usurpacion de terreno

De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.

usurpacion de terreno

Sponsor

Sponsor
 

usurpacion de terreno

Notapor Sander » Jue, 27 Dic 2007, 17:39

El tema es el siguiente:

un terreno baldio, fue aparentemente usurpado por un vecino q construyo su garage....todo a lo largo

el vecino dice q hace 50 años compro al banco hip. y dice q tiene todo en regla, q hay q reclamar al banco q hizo mal las medidas

el terreno baldio se compro hace 30 años, y las medidas y datos de la escritura, demuestran q parte del garage del vecino esta usurpando este terreno baldio!!!

que medidas se pueden aplicar
se puede iniciar acciones legales por usurpación?

gracias!
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

usurpacion de terreno

Sponsor

Sponsor
 

Notapor abogado1987 » Jue, 27 Dic 2007, 17:47

Hola Sander, aporto fallo que interpreto contesta tu pregunta, saludos cordiales

La acción reinvindicatoria se interpuso para la recuperación de la tierra, e incluso respecto a lo edificado en ella por un tercero, el reivindicante puede exigir su destrucción o hacer suya la obra, pagando su valor real o sólo el mayor valor que con ella haya adquirido el inmueble, según se trate de un poseedor de buena o mala fe (arts. 2588, 2589, 2427 y concts. Cód. Proc.), lo cual indica que se trata de cuestiones accesorias a la reivindicación que, en su caso deben ventilarse y resolverse por vías procesales propias. Los actores no reivindican una cosa de la cual pueden exigir la destrucción o pagar por ella si quieren hacerla suya. Como consecuencia, es correcto que la judiciante haya tomado como base regulatoria el valor de la tierra sin lo edificado en uno de los lotes por su ocupante.

CPCB Art. 2588 ; CPCB Art. 2589 ; CPCB Art. 2427

CC0002 SM 35673 RSD-100-4 S 1-4-4, Juez MARES (SD)
Ramato de Anselmo, Esther Flora y otr. c/ Uva, Juan Carlos y otros s/ Reivindicación
MAG. VOTANTES: Mares-Occhiuzzi-Scarpati
abogado1987
Miembro
 
Mensajes: 6533
Registrado: Mar, 06 Nov 2007, 16:43

Notapor Sander » Jue, 27 Dic 2007, 18:02

hola, muchas gracias!!!

q pasaria si me plantean la usucapion??

aca hablamos de mas de 20 años de posecion

pd: de donde sacaste el fallo?

mil gracias!
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

Notapor abogado1987 » Jue, 27 Dic 2007, 18:23

Hola Sander, contesto a tu pregunta con dos fallos, igualmente el usucapiente tendría que probar todos los extremos que hacen a su derecho, saludos cordiales

La prescripción adquisitiva, puede hacerse valer frente a la demanda de reivindicación, por vía de defensa o mediante reconvención. En el primer caso, no es exigible el requisito del inc. 3º del art. 679 del C.P.C.C., porque el demandado no pretende la formación de un título(en sentido instrumental), sino evitar su desposesión.
CPCB Art. 679 Inc. 3
CC0002 MO 20370 RSD-28B-88 S 8-3-88, Juez SUARES (SD)
Organización Santa Victoria c/ Amaya de Suarez, Olga Elena s/ Reivindicación
MAG. VOTANTES: Suares-Venini-Conde

Frente a la acción de reivindicación del titular del dominio de un inmueble, el demandado poseedor usucapiente de plazo cumplido puede oponer con éxito la defensa de prescripción adquisitiva, ya que es éste uno de los modos de adquirir el dominio del inmueble que se pretende reivindicar (arts. 2524, inc. 7mo.; 4015 y 4016 del Cód. Civil), causando con ello la pérdida del dominio del pretenso reivindicante, pues el dominio es exclusivo y no tolera que dos personas puedan tener cada una en el todo el dominio de una cosa (art. 2506; 2508 y 2510 "in fine" del Cód. Civil); lo que a su vez conlleva el efecto de que el hasta entonces titular dominial vea extinguida su legitimación activa respecto de la acción reivindicatoria con relación a tal cosa (art. 2758 del Cód.citado), no impone al demandado la carga o condición de plantear la acción de usucapión por vía reconvencional, pues ella no es una acción que conduzca a una sentencia constitutiva del dominio adquirido por el usucapiente, sino meramente declarativa, tendiente a comprobar judicialmente y en proceso contradictorio con el titular de la registración dominial, especialmente, los extremos legales pertinentes, a fin de obtener la correspondiente inscripción registral del dominio así adquirido y su consecuente validez "erga omnes" (arts. 2505 del Cód.Civil; 24 y 25 de la ley 14.159, texto s/ Dec.Ley 5756/58 y 679 del CPCC).
CCI Art. 2505 ; CCI Art. 2506 ; CCI Art. 2508 ; CCI Art. 2510 ; CCI Art. 2524 Inc. 7 ; CCI Art. 2758 ; CCI Art. 4015 ; CCI Art. 4016 ; LEY 14159 Art. 24 ; LEY 14159 Art. 25 ; DLE 5756-58 ; CPCB Art. 679
CC0002 SM 45702 RSD-232-99 S 13-7-99, Juez OCCHIUZZI (SD)
Gramuglia, Carmelo y otro c/ Juarez, Miguel Angel y otros s/ Reivindicación
MAG. VOTANTES: Occhiuzzi-Cabanas-Mares
abogado1987
Miembro
 
Mensajes: 6533
Registrado: Mar, 06 Nov 2007, 16:43

Notapor Sander » Jue, 27 Dic 2007, 18:39

claro..nunca planteo la usucapion

supongamos q se inicia la accion reiv, y oponen con una usucapcion porq hace 50 años q constuyeron y demas temas......

o sea...la unica defensa q tienen es la usucapion...pero q pasa si la platean como defensa dentro de un contensioso?

mil gracias
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

Notapor Sander » Jue, 27 Dic 2007, 18:41

ops...ahora lei bien todos los fallos.....

me parece q es un caso perdido

q opinan?
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

Notapor bjsaravipaz » Vie, 28 Dic 2007, 00:09

Sander:

Me quedó "picando" el hecho de que "... aparentemente ...", citado en el segundo renglón del caso planteado.

El vocablo, por cierto, no denota certeza. Aparente: (adjetivo de origen latino) que parece ser una cosa y no lo es. (Los sirios y los caldeos observaban el APARENTE giro del sol. MORATÍN).

Parecería que falta (a lo mejor existe) una prueba preliminar para dilucidar la cuestión: la determinación el emplazamiento del inmueble descrito en su título. La mensura que debe quedar exhibida y documentada en un Certificado de Deslinde y Amojonamiento.

Esa tarea no solo dará información específica y clara de la situación fáctica respecto de la jurídica, sino que además pueden deducirse algunas otras cuestiones.

Está claro que los inmuebles no poseen el don de ubicuidad , están donde fueron creados. El hecho que vicios constructivos, o imprevisiones, hayan determinado incorrectos emplazamiento de cercos, muros, fosos, edificios, etc. no determina el corrimiento del inmueble. Ahí una diferencia fundamental entre la parcela dominial (inmueble por su caracter representativo) y la catastral (definida por los hechos existentes que la materializan). Chesñevar, con muy buen criterio, la denomina en su obra (Mensuras y límites territoriales) "parcela aparente", ya que es lo que "se muestra".

Entiendo que si se ha pruducido este fenómeno -muy a menudo visto- de un -incorrectamente definido- corrimiento, en principio debe notarse un patrón típico: se conservan las medidas lineales, angulares y superficial, más allá del incorrecto emplazamiento del inmueble (o materialización de los límites de propiedad). Luego, si es así, parece poco probable que se pretenda oponer una adquisición del dominio por prescripción.

Caso concreto y simplificado: lote rectangular de 10m de frente por 30m de fondo ubicado a 20m de la esquina, se verifica que en realidad se ocupa una "parcela catastral" rectangular de 10m de frente por 30m de fondo, a 19m de esa esquina.

Distinto sería el caso de que esa ocupación sea de 11m de frente por 30m de fondo, en el mismo caso planteado como ejemplo precedente.

De cualquier forma si se presenta una situación como la planteada o alguna otra, debe surgir de una tarea de MENSURA. No hay opción. Y el documento consecuente será quien indique los pasos a seguir.

Igualmente una situación irregular que afecta a los derechos de propiedad es siempre indeseable y merece ser saneada.

La legislación previó el remedio en el Decreto Ley 8.912 (1.977), precisamente en su artículo 54:

ARTICULO 54°.- En las subdivisiones dentro de áreas urbanas que no impliquen cambio de uso, podrán aceptarse dimensiones inferiores a las establecidas precedentemente, ya sea por englobamientos que permitan generar parcelas con dimensiones más acordes con las establecidas o por situaciones de hecho dificilmente reversibles, tales como invasión de linderos e incorporación de sobrantes.

Un cordial saludo.


Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com
Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
bjsaravipaz
Miembro
 
Mensajes: 254
Registrado: Dom, 02 Sep 2007, 17:41
Ubicación: La Plata

Notapor Sailaw » Vie, 28 Dic 2007, 07:59

La prescripción adquisitiva se puede plantear por via de acción o de reconvención.
********Abogado********
Ciudad Autónoma de Bs.As.
Avatar de Usuario
Sailaw
Miembro
 
Mensajes: 11401
Registrado: Sab, 22 Sep 2007, 10:02
Ubicación: Capital Federal de la R.A.

Notapor Sander » Sab, 29 Dic 2007, 17:27

bernardo, le agradezco su colaboracion

el tema de las medidas lo sacamos de la escritura, y por lo visto, la casa del vecino ocupa una gran parte del terreno.......

el tema es q efectuar el reclamo judicial, para q me lo opongan con la prescripcion adquisitiva, seria trabajar en vano

pero alguna vuelta quiero encontrarle!!!
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

Caso perdido?

Notapor La-P-Ke » Mar, 12 Feb 2008, 15:01

Quisiera que me explicaran para quién es caso perdido?, acaso el ocupante del terreno, no posee el legítimo derecho que le da el uso del mismo? Aunque en este caso hablemos de un garage quisiera saber lops alcances de esta ley con respeco a este tipo de construccion y al hecho de que no sea vivienda unica y permanente
Gracias!
La-P-Ke
La-P-Ke
Miembro
 
Mensajes: 4
Registrado: Mar, 12 Feb 2008, 14:54
Ubicación: Bs As

caso similar

Notapor Marí­a Lorena Nicoletti » Mar, 12 Feb 2008, 23:43

Buenas noches!!
Disculpen pero están intercambiando informaciòn que se relaciona con una consulta que me hicieron y que en realidad no sé còmo encaminar la cuestión.
El caso es que mi cliente comprò hace 4-5 años un terreno, y al tiempo se dio cuenta de que el vecino habìa construido su casa ocupando 10 cm de su terreno.
¿es viable y aconsejable hacer algùn tipo de reclamo por esos 10 cm?
La construcciòn del vecino fue realizada, aparentemente, hace como 20 años!!!!

Desde ya, gracias!
Marí­a Lorena Nicoletti
Miembro
 
Mensajes: 40
Registrado: Mié, 06 Feb 2008, 06:43

Notapor Sander » Mié, 13 Feb 2008, 08:36

con mi socio estamos discutiendo si es un caso perdido o no

mi cliente vive en EEUU, y quiere litigar a toda costa, el terreno es muy costoso esta hubicado en una zona residencial muy cara!!!

el usurpador no quiere acceder a comprar el resto del terreno lindante por falta de $, por lo q tendriamos q litigar

el tema q al plantear la accion de reivindicacion, me tiene mal q el vecino hace mas de 20 años q esta haciendo posecion del mismo como dueño

mi socio dice lo contrario...al no pagar impuestos el usurpador, no es viable la accion de prescrion adquisitiva por via de reconvencion!!!

que opinan??? el usurpador puede hacer valer la prescripcion adquisitiva?

M.Lorena q mas averiguaste del tema?

saludos y gracias
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

Notapor Marí­a Lorena Nicoletti » Jue, 14 Feb 2008, 08:03

Encontré algunos fallos que pueden clarificar la cuestión, pero aún no me quedo conforme... SEguiré investigando...
Te paso lo que encontré:
Materia: DERECHO CIVIL Tipo de Resolución: SENTENCIA
Voces:
PRESCRIPCION- VEINTEAÑAL-CASOS-FECHA
Texto:
En la usucapión veinteañal, el poseedor puede comenzar a poseer a título de dueño o a poseer por otro, siempre que, en determinado momento -hecho a probar- comience a poseer por sí. En el primer caso nada obsta a sumar la posesión del adquirente a la posesión del autor acreditando el punto de partida. En cambio, cuando se trata de un título intervertido (art. 2354 C.C.) lo que corresponde establecer es la fecha en que comenzó a poseer por sí y de esa manera fijar el arranque de la posesión, más tarde hecha valer para usucapir por la continuada posesión de veinte años con ánimo de tener la cosa para sí, sin necesidad de título ni buena fe por parte del poseedor (art. 4015 C.C.).
Referencias Normativas
Norma: Código Civil art.: 2354
Norma: Código Civil art.: 4015
Norma: Código Civil art.: 0514
Expediente:
38909 - GIACCAGLIA EDGARDO JUAN EN J: GIACCAGLIA EDGARDO FEDERICO ROBERT REIVINDICACION - CASACION
Fecha: 02-12-1980 Ubicación: LS166 - Fs.248

Materia: CIVIL Tipo de Resolución: SENTENCIA
Voces:
PRESCRIPCION ADQUISITIVA- DECLARACION-REQUISITOS
Texto:
Son elementos de acción declarativa de prescripción la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida, con ánimo de dueño y el transcurso del tiempo legal (arts. 2510, 2524 inc. 7, 4015 y 4016 del C.C.). En el proceso por usucapión es esencial la prueba de estos extremos para que la pretensión pueda prosperar.
Referencias Normativas
Norma: Código Civil art.: 2510
Norma: Código Civil art.: 2524
Norma: Código Civil art.: 4015
Expediente:
295 - OLGUíN, MARIO M. Y GARCíA DE OLGUíN TíTULO SUPLETORIO
Fecha: 03-05-1994 Ubicación: LS002 - Fs.497
Magistrados: VESPA-RODRIGUEZ SAA-SERRA
Tribunal: QUINTA CáMARA EN LO CIVIL- PRIMERA CIRCUNSCRIPCIóN JUDICIAL

Materia: CIVIL Y COMERCIAL Tipo de Resolución: SENTENCIA
Voces:
USUCAPION- TITULO SUPLETORIO-CONCEPTO-CLASES
Texto:
La prescripción es un modo de adquisición de dominio que se produce por la posesión continuada de una cosa, durante los plazos establecidos por la ley; el solo efecto, entonces, de esta posesión durante el lapso legal, da lugar al nacimiento del derecho de propiedad, y esto ocurre cuando la posesión de la casa es a título de dueño (con animus domini), continua y pacífica. El Código Civil consagra dos clases de prescripciones adquisitivas: la de 10 años o "brevi manu" y la de 20 años o "longa manu". Esta última es la que se opera por la posesión continuada de una cosa con ánimo de tenerla como propia durante el tiempo preseñalado, al cabo del cual se considera al poseedor como propietario, aún cuando no exista buena fe de su parte y su posesión sea ilegítima
Expediente:
16354 - DIEZ, JOSé L. TíTULO SUPLETORIO
Fecha: 29-08-1986 Ubicación: LS109 - Fs.003
Magistrados: SARMIENTO GARCIA-FLORES
Tribunal: CUARTA CáMARA EN LO CIVIL- PRIMERA CIRCUNSCRIPCIóN JUDICIAL

Materia: CIVIL Y COMERCIAL Tipo de Resolución: SENTENCIA
Voces:
USUCAPION O TITULO SUPLETORIO DE INMUEBLES- PRUEBA
Texto:
La parte cuya petición procesal no puede tener éxito sin que se aplique un determinado precepto jurídico, soporta la carga de la afirmación y de la prueba de que las características definitidoras de ese precepto está realizadas en los hechos. Es claro que la prueba de todos los extremos que acrediten la posesión son a cargo del demandante, quien debe acreditar, para que la posesión sea útil, como y cuando la tomó, su continuidad y que fue "animus domini", es decir, la prueba requerida consiste en demostar que durante 20 años se ha tenido de modo efectivo, en forma quieta, pública y pacífica, inintirrumpida y con ánimo de dueño
Expediente:
17119 - SáNCHEZ, JUAN ALBERTO TíTULO SUPLETORIO
Fecha: 23-11-1987 Ubicación: LS111 - Fs.451
Magistrados: SARMIENTO GARCIA-FLORES
Tribunal: CUARTA CáMARA EN LO CIVIL- PRIMERA CIRCUNSCRIPCIóN JUDICIAL

Materia: CIVIL Y COMERCIAL Tipo de Resolución: SENTENCIA
Voces:
ACCION DE REIVINDICACION- DEMANDADO QUE ALEGA HABER ADQUIRIDO POR PRESCRIPCION-PRUEBA
Texto:
Sabido es que la prescripción adquisitiva puede hacerse valer tanto a través de una acción como por vía de excepción, resultando este doble carril indiscutible de la segunda parte del artículo 24 de la Ley 14159, y el cumplimiento de la prescripción invocada como defensa depende de la posesión alegada que, por su parte, reposa sobre hechos que deben ser fehacientemente probados por el interesado.- En la prescripción adquisitiva como excepción, no rige la norma a tenor de la cual es ineficaz, por sí sola, la prueba testimonial para acreditar la usucapión, no obstante lo cual es elemental que tal prueba debe ser fidedigna, completa y concluyente, sin que pueda dejar dudas sobre los hechos que autoricen a tener por cumplida la prescripción en trato, dado que presentando el reivindicante título de propiedad anterior a la posesión del demandado que no presenta título, se presume "iuris tantum" la propiedad y posesión de aquél.
Referencias Normativas
Norma: Código Procesal Civil art.: 223
Norma: Constitución Nacional o Provincial art.: 144
Norma: Ley nº: 014159 art.: 0024
Norma: Código Civil art.: 3964
Norma: Código Procesal Civil art.: 0179
Expediente:
31590 - TECNICAGUA S.A. GERARDO GUINE REIVINDICACIóN
Fecha: 03-03-1992 Ubicación: LS123 - Fs.203
Magistrados: SARMIENTO GARCIA-FLORES-GONZALEZ
Tribunal: CUARTA CáMARA EN LO CIVIL- PRIMERA CIRCUNSCRIPCIóN JUDICIAL
________________________________________


Todo lleva a pensar que no es requisito sine qua non el pago de impuestos, sino que serìa suficiente cualquier medio de prueba de la posesión veintenal...
Marí­a Lorena Nicoletti
Miembro
 
Mensajes: 40
Registrado: Mié, 06 Feb 2008, 06:43

Notapor Sander » Jue, 14 Feb 2008, 11:06

lo veo re complicado al tema, teniendo mas de 20 años de posesion me plantean la prescrip por reivindicacion y es un caso perdido a mi entender :?:
face your fears, live your dreams...
Sander
Miembro
 
Mensajes: 78
Registrado: Vie, 21 Dic 2007, 16:43
Ubicación: argentina

Re: usurpacion de terreno

Notapor rominanp » Jue, 24 Nov 2011, 22:06

una pregunta simple, sería viable alguna acción en caso de que damnificado por usurpación de un terreno sea sólo adquiriente por boleto de compraventa?...en mi caso no habria posibilidad de oponer excepcion de prescripcion adquisitiva, atento a que, hace menos de 10 años de usurpacion.- Alguna opinion?
rominanp
Miembro
 
Mensajes: 48
Registrado: Mar, 30 Mar 2010, 23:30

Siguiente

Volver a Derecho Civil - Comercial



¿Quién está conectado?

Usuarios navegando por este Foro: Bing [Bot], danicaberg, Google [Bot] y 38 invitados

Untitled Document
 
 
 
 
Peritos Piscologos