TERRENO VACIO

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Notapor katzeff » Lun, 04 Ene 2010, 14:56

Futuros colegas, mi consulta es a raiz de un terreno vacio y desocupado lindero a una casa cuyo propietario desea adquirirla. Averigue sobre la titularidad y resulta que la titular fallecio, y hay por heredero un hermano, que si bien hizo sucesion, no lo incluyo en el acervo hereditario porque el terreno debe mas de impuestos que su valor. Que me recomiendan hacer? Hacerle firmar un boleto al hermano de la fallecida titular? O directamente tomar posesion y pagar los impuestos?
Muchas gracias y feliz año!
katzeff
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Re: TERRENO VACIO

Notapor Romina34 » Lun, 04 Ene 2010, 16:07

si la titular es la fallecida se deberá hacer la sucesión sobre el terreno... en carácter de que va a firmar el hermano? sino se incluyó en la sucesión tal terreno, además, como sabes que es el único heredero?
Es en la crisis que nace la inventiva, los descubrimientos y las grandes estrategias. Quien supera la crisis se supera a sí mismo sin quedar 'superado'...
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Re: TERRENO VACIO

Notapor martinhm77 » Lun, 04 Ene 2010, 17:38

katzeff escribiste:Futuros colegas, mi consulta es a raiz de un terreno vacio y desocupado lindero a una casa cuyo propietario desea adquirirla. Averigue sobre la titularidad y resulta que la titular fallecio, y hay por heredero un hermano, que si bien hizo sucesion, no lo incluyo en el acervo hereditario porque el terreno debe mas de impuestos que su valor. Que me recomiendan hacer? Hacerle firmar un boleto al hermano de la fallecida titular? O directamente tomar posesion y pagar los impuestos?
Muchas gracias y feliz año!

Hola, si está hecha la sucesion de esta señora y este señor quisiera comprar... previa denuncia del bien en el expte se podría escriturar mediante tracto abreviado... y firmarían todos aquellos que hayan sido incluidos en esa DH...
Esto para hacerse de la escritura ya, ahora. De lo contrario, si teme que el heredero declarado no quiera vender y el terreno está desocupado, puede tomar posesión, pagar los impuestos, ejercer sin fin de actos posesorios etc... pero se verá en la necesidad de recorrer los tediosos 20 años para lograr una sentencia de prescripcíón veinteñal a su favor... con el riesgo de que en cualquier momento ese heredero reclame algo, interponga una acción reivindicatoria y chau terreno
Suerte
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Re: TERRENO VACIO

Notapor martinhm77 » Lun, 04 Ene 2010, 17:52

Romina34 escribiste:si la titular es la fallecida se deberá hacer la sucesión sobre el terreno...

No se hace la sucesión "sobre los bienes" sino la de una persona...
Romina34 escribiste: sino se incluyó en la sucesión tal terreno,

No hay problemas, se denuncia el bien en la sucesión, que como dice el consultante, ya está hecha
Romina34 escribiste:en carácter de que va a firmar el hermano?

En caracter de heredero...
Romina34 escribiste:además, como sabes que es el único heredero?

Eso no importa, el comprador será de buena fe si todos los que figuran en la DH firman la escritura...
saludos cordiales
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Re: TERRENO VACIO

Notapor katzeff » Jue, 07 Ene 2010, 05:44

Muchas gracias a los dos. Ahora, en caso de que necesite plantear en la Municipalidad la prescripcion de los impuestos vinculados al inmueble, la mera posesion no me legitima para iniciar tal requerimiento, verdad? Y si pago alguna cuota del impuesto?
Feliz año.
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