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  • sellado en contrato de locacion

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 #428049  por leon21
 Dom, 20 Sep 2009, 16:40
HOLA AMIGOS, HOLA COLEGAS : PREGUNTO:
cuando realizamos un contrato de locacion en la Provincia de Buenos Aires, es obligatorio poner el SELLADO, sellar el contrato, puede ser esto asi ??????? que me dicen ????

es segun el monto o como es el tema????
desde ya mil gracias!!!!
 #428069  por diego79
 Dom, 20 Sep 2009, 17:25
que yo sepa, si no está sellado no tiene valor, osea no es un elemento fehaciente en caso de tener que ir a via judicial, pero esper´a otras respuestas.
 #428085  por YIMBO
 Dom, 20 Sep 2009, 18:20
si se sellan de acuerdo a la valuacion fiscal de inmueble ,porque para cualquier tramitacion te lo piden sellado
 #428109  por sole10
 Dom, 20 Sep 2009, 19:56
leon21 escribió:HOLA AMIGOS, HOLA COLEGAS : PREGUNTO:
cuando realizamos un contrato de locacion en la Provincia de Buenos Aires, es obligatorio poner el SELLADO, sellar el contrato, puede ser esto asi ??????? que me dicen ????

es segun el monto o como es el tema????
desde ya mil gracias!!!!

Sí,lleva sellado porque éste le da fecha cierta al contrato.
El el 1 % del total que surga de los meses que durará la locación tomando como valor el canon locativo (Ej.contrato de locación de vivienda por 2 años a $ 100 por mes de alquiler;multiplicas 24 meses (2 años)x 100=$ 2400,el sellado a pagar te da $ 24.
 #428274  por BrendaR
 Lun, 21 Sep 2009, 10:15
El sellado en un contrato de locación en provincia es OBLIGATORIO y lo haces en cualquier banco provincia, te sellan las tres copias.
Si es vivienda, tene en cuenta:
* Poner el monto total del contrato.
* Destino VIVIENDA UNICA FAMILIAR
Actualmente podes hacerlo por el 0.5% del total del contrato.
Saludos
 #428397  por leon21
 Lun, 21 Sep 2009, 13:25
GRACIAS A TODOS !!!!

pregunto: despues de firmado el mismo cuanto tiempo hay para llevarlo a sellar????

gracias colegas....gracias !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 #428552  por ired
 Lun, 21 Sep 2009, 16:56
Podes arriesgarte a no sellarlo, la mayoria de la gente no lo sella.- Se arriesgan a pagar la multa para el caso en que deban presentarlo judicialmente.- Incluso llegado el jucio podes presentarlossin sellar y por ahí el juzgado no lo advierte.-
 #428677  por sole10
 Lun, 21 Sep 2009, 19:24
Se sella dentro de los quince dias de firmado y hacelo,porque si hay que hacer reclamo judicial te lo van a rebotar y la multa va a ser mucho mas alta
 #429594  por leon21
 Mar, 22 Sep 2009, 20:04
GRACIAS AMIGOS !!!!
GRACIAS COLEGAS !!!
y una ultima en Capital Federal se paga algun sellado o hay que hacer algo despues de firma de los contratos de locacion ??????
desde ya un millon de GRACIAS !!!! a TODOS !!!
 #429630  por sole10
 Mar, 22 Sep 2009, 20:38
leon21 escribió:GRACIAS AMIGOS !!!!
GRACIAS COLEGAS !!!
y una ultima en Capital Federal se paga algun sellado o hay que hacer algo despues de firma de los contratos de locacion ??????
desde ya un millon de GRACIAS !!!! a TODOS !!!
En Capital Federal no se paga sellado,lo usual es hacer certificar las firmas por ante escribano.
 #429640  por leon21
 Mar, 22 Sep 2009, 20:53
hola GRACIAS !!!
me dices certificar por escribano cuando es inmueble, contrato de locacion en capital, esto se hace en el mismo dia que se firma, o despues o se firma el contrato frente al escribano?????, esto es obligatorio ??', le daria fecha cierta igual que en provincia?????
que monto tiene esto en pesos aproximadamente ???
desde ya gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 #429998  por flux
 Mié, 23 Sep 2009, 12:07
Con respecto al sellado bancario en Pcia de Bs As:

1 - No invalida el contenido del contrato ni le quita exigibilidad a lo alli dispuesto. Si tenes algun juez que haya fumado marihuana y considere eso planteale desde cuando el incumplimiento de ley de Pcia puede anular efectos del Cod Civ

2 - El sellado bancario te da fecha al contrato, pero no tenerlo tampoco quita que puedas probar la fecha por otros medios. En particular si no tenes sellado bancario igualmente quien alega la falsedad de la firma debe probar esa falsedad y explicar el porque de la simulacion y cual es el perjuicio de esta a su parte para que le den camino a lo que pide. No es tan necesario tener sellado para tener por acreditada la fecha, tene en cuenta que si todas las partes firman se presume esa fecha porque la firma reconoce contenido de lo firmado y quien se opone a esto tiene que probarlo (articulo 375 CPCC BA)

3 - Igualmente la fecha cierta tambien la podes lograr por medio de acta notarial por ante escribano. Y contra esa no hay accion de simulacion que valga, sino solo accion de falsedad

4 - En Capital Federal no hay sellado bancario porque no hay ley que pida ese requisito. Si haces un contrato en provincia y pones en el contrato que el lugar donde se firmo (lugar de firma) es Capital Federal (no tiene nada que ver el lugar donde deba cumplirse) quedas exento de sellarlo (la ley de forma rige segun lugar donde se firma). Y si igualmente no queres que el contrato quede sujeto a la jurisdiccion de Capital Federal pone que la competencia judicial se pacta en pcia en el fuero que hayas elegido y eso no te obsta a que la ley de forma que impuso si debia sellarse o no sigue siendo la de Capital. Por lo tanto, "pagariola" al sellado.