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  • contrato de locación-IVA

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 #424383  por gi2008
 Mar, 15 Sep 2009, 17:12
Colegas: Que es lo que sucede con el IVA cuando se estipula un alquiler mensual en X cantidad de pesos, debe estar incluido? Si el locador es monotributista? que pasa con arba e ingresos brutos?
gracias por sacarme las dudas
 #424648  por sole10
 Mar, 15 Sep 2009, 20:48
gi2008 escribió:Colegas: Que es lo que sucede con el IVA cuando se estipula un alquiler mensual en X cantidad de pesos, debe estar incluido? Si el locador es monotributista? que pasa con arba e ingresos brutos?
gracias por sacarme las dudas
Si es monotributista no paga IVA,justamente por estar inscripto en éste régimen.
No comprendo a qué te referís con lo de ARBA e Ingresos Brutos,los Ingresos Brutos los percibe ARBA y debe pagarlo independientemente del monotributo,de acuerdo a su actividad.
 #424689  por inmobiliare
 Mar, 15 Sep 2009, 21:42
La unica obligacion de discriminar iba y facturar los alquileres ya sea como monotributista o resp ins, es que sea comercial y supere los $1500 mensuales. En cuanto a los demas imp creo entender que te referis a quien los paga eso es determinado por la voluntad de las partes.
 #424917  por gi2008
 Mié, 16 Sep 2009, 10:36
Gracias! o sea mi clienta percibirá un alquiler comercial mensual de 3.000 pesos, ella es monotributista y quein alquila tambien, debe pagar iva alguno de los dos?? y eso debe estar discriminado en el recibo? esa es mi pregunta
 #424922  por sole10
 Mié, 16 Sep 2009, 10:46
gi2008 escribió:Gracias! o sea mi clienta percibirá un alquiler comercial mensual de 3.000 pesos, ella es monotributista y quein alquila tambien, debe pagar iva alguno de los dos?? y eso debe estar discriminado en el recibo? esa es mi pregunta
Si ambos son monotributistas entiendo que no pagan el IVA;existen varias categorias de monotributistas y pagan de acuerdo a ésa categoría en la que estan incluidos;justamente el régimen monotributista se ideó para simplificar,si igualmente debieran pagar IVA,dicho régimen no tendría sentido.
 #424971  por sole10
 Mié, 16 Sep 2009, 11:26
inmobiliare escribió:NO PAGA IVA PERO DEBE FACTURAR LOS ALQUILERES...
Eso es otra cosa;la pregunta de la colega se dirigia a que si su clienta debía pagar IVA por la percepción de los alquileres siendo monotributista y la respuesta es NO.
La locadora facturará lo que percibe de locación y,de acuerdo a los valores que sume y al regimen al que esté inscripta,abonará mensual o bimestralmente Ingresos Brutos,pero no IVA ¿Te quedó claro?
 #424975  por gi2008
 Mié, 16 Sep 2009, 11:32
ok gracias sole! entonces no paga iva recibe los alquileres y debe dar una factura por ello, nada mas! gracias!!!!!
 #424982  por Mordisco
 Mié, 16 Sep 2009, 11:39
Si el locatario es monotributista safo el locador, porque si el locatario fuera responsable inscripto, seguro le pediria que le facture si el alquiler supera los $ 1.500, porque tendria un crédito deducible del impuesto a las ganancias al cierre del ejercicio fiscal.
 #424990  por Mordisco
 Mié, 16 Sep 2009, 11:45
Supongo que debería consultar con un contador, son los que estan o deberian estar más al tanto de este tema.-

Incluso como monotributista existe un monto tope por facturación por una única operación, y si pretende facturar por encima de ese tope debe hacerlo hipoteticamente con la factura "M", incluso si mal no lo recuerdo, no se si ya se implemento o esta por implementarse una modificacion, y ya no se haria con la factura "M" y deberia hacerse a través del programa citiventas de la AFIP.