MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

[Mordisco]

Y si el inmueble se esta ofreciendo a la venta, tambien en una clausula podes mencionarlo, de tal manera que el locatario prestaria su conformidad y se produciria una renuncia del beneficio del Art. 1.498 que dice "Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurídico que sea, la locación subsiste durante el tiempo convenido."


Las únicas excepciones contempladas para este beneficio son: (podes ampliar esta info en un codigo civil comentado, del articulo 1498)

1).- Que las partes hayan convenido expresamente en el contrato de locación que acontecida la venta operara la extinsión del contrato, por el articulo 1497 no afecta el orden público y de la misma manera como el locador puede renunciar al cobro de la indemnización estipulada en el art 8 de la ley 23.091

2).- Expropiación

3).- Cuando el banco hipotecario no haya prestado su conformidad para que opere la una locación sobre un inmueble hipotecado con anterioridad

[vale21]

con respecto a la rescision de los contratos con destino comercial, la ley 24.808 incorporo el Art. 29 bis.- el cual extiende la posibilidad de resolver el contrato de locación anticipadamente en los restantes tipos de alquiler que no son destinados a vivienda.
El art. 29 bis establece lo siguiente: La disposición contenida en el artículo 8° de la ley 23.091 resulta aplicable a los restantes destinos locativos previstos en la presente ley .

[Mordisco]

Gracias Vale21, creo que ha resultado muy enriquecedor este post.-

Éxitos

[josepalomino]

El modelo de Mordisco es similar al que yo tengo. Si queres te lo paso por e mail.Ese funciona bien y cumple todos los requisitos.Usalo con tranquilidad.saludos.Jose

[doctor2009]

Entonces si se puede hacer un contrato de locacion comercial por 2 años.

Por otra parte, el impuesto al sello se puede eximir en este contrato si las partes estan de acuerdo.


Saludos

[Mordisco]

Mira podes hacerlo por un año si queres, no obstante a los efectos legales se tendra por 3 años. (el contrato no es nulo si pones por un plazo menor de 3 años, solo se dejara sin efecto el plazo que sea menor al legalmente impuesto por el art 2 de la ley 23091, y directamente se entendera que se realizo un contrato por el plazo minimo para comercio osea por 3 años)

Tambien en la ley 23091 se expresa que el plazo minimo de la locacion es de 2 años si es para vivienda y de 3 años para las demas locaciones, salvo la locacion con fines turisticos que no puede superar los 6 meses

ARTICULO 2º — Plazos. Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, será de dos años. Dicho plazo mínimo será de tres años para los restantes destinos.

Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados.

Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:

a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, así como también las destinadas a personal diplomático y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales;

b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumirá que el contrato no es con fines de turismo;

c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehículos u otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehículos u otros objetos;

d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;

e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos.

[doctor2009]

pero ok, ya entiendo ahora, si hay algun qilombo y el locador quiere rescindir el contrato por responsabilidad del locatario, lo puede hacer sin ningun tipo de inconveniente

[doctor2009]

ahora, una vez hecho el contrato comercial, por un plazo de 2 años y con la clausula del impuesto al sello que lo abona el inquilino, como prosigue su certificación?

[doctor2009]

y si es facultativo el impuesto al sello, entonces cual es el concepto del mismo?

[Mordisco]

El impuesto del sello te ACLARO que RENTAS te va a cobrar el impuesto correspondiente a los 3 AÑOS, sin importar que se haya formalizado el contrato por un plazo menor, al estipulado en el articulo 2 de la ley 23.091

[Mordisco]

Este es otro modelo

Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locador", y ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locatario"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :

PRIMERA: El Locador da en Locación al Locatario el inmueble ubicado en ... Completar ..., que consta de las siguientes comodidades que ... Completar ..., y con los siguientes accesorios ... Completar ... (vidrieras, revestimientos, etc.) . .

SEGUNDA: Deberá destinarse este Inmueble exclusivamente para actividades comerciales del rubro ... Completar ..., quedando prohibido expresamente su uso como vivienda, total o parcialmente, o modificar su destino.

TERCERA: El presente Contrato tendrá una vigencia total de ... Completar ... meses, contados a partir de la firma del presente Instrumento.

CUARTA: Declara haber revisado el Locatario, en forma exhaustiva la unidad y sus instalaciones, servicios, artefactos, etc., y que los ha encontrado en forma satisfactoria, comprometiéndose a devolverlas al Locador en perfecto estado de conservación y sin deterioros, exceptuándose los ocasionados por el tiempo y un uso cuidadoso.

QUINTA: Asimismo se firma por separado, pero formando parte de este Contrato, un inventario de los objetos muebles e instalaciones y accesorios con que cuenta la unidad, con el valor de cada uno de ellos y el costo de reposición.

SEXTA: El local que consta de ... Completar ..., se entrega en buen estado de conservación, conjuntamente con sus instalaciones accesorias que el Locatario declara conocer, debiendo restituirlo en el mismo estado en que ahora lo recibe, salvo los deterioros originados por el buen uso y el transcurso de tiempo, en caso contrario deberá responder por los daños y perjuicios.

SEPTIMA: No podrá el Locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporaria esta unidad. El Locatario no podrá hacer modificaciones en el inmueble. El Locador podrá inspeccionar por sí o por terceros que autorice, el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales, los días hábiles, dentro del horario de atención.

OCTAVA: Se fija el importe del alquiler en la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...) mensuales, importe que deberá abonar el Locatario al Locador del 1º al 5 de cada mes por adelantado en ... Completar ..., en el horario de ... Completar ... horas.

NOVENA: El pago que los impuestos y tasas que graven al inmueble serán a cargo de ... Completar ...

DECIMA: Serán a cargo y por cuenta del Locatario, todos los gastos y actividades necesarias para mantener las habilitaciones municipales o de cualquier organismo administrativo nacional o provincial en su caso, ya sean actuales o futuros, para ejercer en la unidad la actividad anteriormente mencionada.

UNDECIMA: El Señor ... Completar ..., con Documento ... Completar ..., y domicilio en ... Completar ..., se constituye Fiador Principal Pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este Contrato para el Locatario, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la restitución del mismo de conformidad, con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división.

DUODECIMA: En garantía del fiel cumplimiento del presente Contrato, el Locatario entrega en este acto la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ....), en concepto de depósito, el cual quedará en poder del Locador sin devengar intereses, hasta la restitución de la locación de conformidad, sirviendo éste Contrato de recibo suficiente.

DECIMATERCERA: El Locador podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente, en caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del Fiador, y el Locatario deberá constituirla en el plazo de ... Completar ... días, si así no lo hiciera se considerará rescindida la locación.

DECIMACUARTA: Será a cargo del Locatario la pérdida total o parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de cumplir su destino, originados por caso fortuito o fuerza mayor, y totalmente imputables a él, incluso el incendio.

DECIMAQUINTA: Desde el comienzo de la vigencia de este Contrato, el Locatario deberá contratar un seguro a su costa y en favor del Locador contra todo riesgo por el importe de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...), conforme la legislación vigente.

DECIMASEXTA: Queda prohibida la introducción en el inmueble de elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a las personas.

DECIMASEPTIMA: Durante los días hábiles en horario corriente de atención al público, el Locatario dejará visitar al Locador con pretensores locatarios o a los representantes de ambos la unidad, en los últimos sesenta (60) días de vigencia del presente, debiendo extremarse las medidas para evitar molestias.

DECIMAOCTAVA: No podrá el Locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporario esta unidad. El Locatario no podrá modificar el inmueble. El Locador podrá inspeccionar por sí o por terceros que autorice el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

DECIMANOVENA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador constituye domicilio en ... Completar ..., el Locatario en ... Completar ..., y el Fiador en ... Completar ..., donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

VIGESIMA: La unidad se entrega con el servicio telefónico Nº ... Completar ... en funcionamiento, el Locatario expresa su conformidad para constituir el Resguardo de titularidad. En caso de que el servicio se perdiera por su culpa, queda pactada una indemnización equivalente a $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...)

VIGESIMAPRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, facultará al Locador a pedir desalojo, accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren.

VIGESIMASEGUNDA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

VIGESIMATERCERA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.

VIGESIMACUARTA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...









NOTA: lo escrito en letra cursiva deberá ser reemplazado por los datos que correspondan.

[ali2224]

Hola! Tengo un garage que no uso, por lo tanto lo quiero alquilarlo a un grupo musical para la gurda de sus instrumentos y ensayos..quisiera saber si hay clausulas especiales para ponerle a dicho contrato y por que tiempo se realiza el alquiler, sobre todo que quede registrado los horarios de ensayo. Muchas gracias

[Aimael]

hola la verdad q buen post, les hago una consulta, hoy pregunte en el banco cuanto repone un contrato de locacion comercial y me dicen q el 2% si tiene garantias y si no las tiene repone 1% mi cliente q es el locador quiere hacerlo sellar pero me dice q si se puede hacerle no pagar tanto q lo hagamos, mi pregunta q es lo q puedo hacerle? muchas gracias!

[Aimael]

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[SOL DE OTOí‘O]

Me sumo a la discusión pero les cuento que en el libro: LA EXCLUSIÓN DEL PLAZO MÍNIMO LEGAL EN LOCACIONES CON MUEBLES E INSTALACIONES DESTINADAS A COMERCIOS, INDUSTRIAS O PROFESIONALES- Autor: Enrique Luis Abatti, Ival Rocca (h)
el mismo se refiere a que si amoblamos los locales comerciales y detallamos en un inventario los mismos podemos excluirnos de los plazos de la ley 23091 y por ende fijar el plazo que querramos.