MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

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MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

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MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor doctor2009 » Sab, 14 Feb 2009, 19:18

HOLA
NECESITO UN MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL PARA PRESENTAR ,
ESPERO RESPUESTAS
GRACIAS
doctor2009
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor brujasis69 » Sab, 14 Feb 2009, 22:53

mira es muy parecido al de alquiler de vivienda y varia en el tema de los tres años de alquiler.
No te olvides de poner en el contrato el tema de el impuesto al sello, sobre el monto total por los 3 años de contrato. suerte
brujasis69
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Catalina73 » Dom, 15 Feb 2009, 00:07

CONTRATO DE LOCACION DE LOCAL COMERCIAL POR TEMPORADA.

Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Locador", y ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ... , denominado en adelante "El Locatario"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :

PRIMERA: Por medio del presente cede en locación el Locador al Locatario, y éste acepta, el Local Comercial sito en ... Completar ..., habilitado para el ramo de ... Completar ..., por un plazo de ... Completar ... días, contados a partir de la firma del presente, y finalizando el mismo a las 12 horas del día ... Completar ...

SEGUNDA: El alquiler total por toda la temporada que deberá pagar el Locatario, se fija en la suma de $ ... Completar ...(Son Pesos ... Completar ...), suma de la cual el presente es suficiente recibo, pagaderos según el siguiente detalle : ... Completar ...

TERCERA: Será utilizado por la temporada de ... Completar ..., a efectos de destinarlo para ... Completar ...

CUARTA: Declara haber revisado el Locatario, en forma exhaustiva la unidad y sus instalaciones, servicios, artefactos, etc., y que los ha encontrado en forma satisfactoria, comprometiéndose a devolverlas al Locador en perfecto estado de conservación y sin deterioros, exceptuándose los ocasionados por el tiempo y un uso cuidadoso.

QUINTA: Asimismo se firma por separado, pero formando parte de este Contrato, un inventario de los objetos muebles e instalaciones y accesorios con que cuenta la unidad, con el valor de cada uno de ellos y el costo de reposición.

SEXTA: A cargo del locatario serán los gastos de luz, agua, gas y teléfono, estableciéndose que el día de la entrega, se constatará el estado de los medidores asentándose en el presente Contrato en el lugar destinado al efecto, al pie del mismo, debiendo pagar al precio vigente de esa fecha todo lo gastado.

SEPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento del presente Contrato, el Locatario entrega en este acto la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ....), en concepto de depósito, el cual quedará en poder del Locador sin devengar intereses, hasta la restitución de la locación de conformidad, sirviendo éste Contrato de recibo suficiente.

OCTAVA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador constituye domicilio en ... Completar ..., y el Locatario en ... Completar ... , donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

DECIMA: Facultará el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, a la parte afectada, a pedir desalojo, accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren.

UNDECIMA: La unidad se entrega con el servicio telefónico Nº ... Completar ... en funcionamiento, el Locatario expresa su conformidad para constituir el Resguardo de titularidad. En caso de que el servicio se perdiera por su culpa, queda pactada una indemnización equivalente a $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...)

DUODECIMA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DECIMATERCERA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.

DECIMACUARTA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...





Estado de los medidores de ... Completar ... al día ... Completar ... de ... Completar ... de 19 ... Completar ... Al día ... Completar ... de ... Completar ... de l9 ... Completar ...

Inventario y tasación de objetos, muebles e instalaciones del local de la Calle ... Completar ... de ... Completar ... , al día ... Completar ... de ... Completar ... de ... Completar ... Verificación del inventario precedente, al ... Completar ... de ... Completar ... de ... Completar ...

Firmas del Locador y Locatario... Completar ...

Fijate que este es por temporada...pero cambiale el plazo (3 años) y demas que quieras agregar. Saludos.- :mrgreen:
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor doctor2009 » Dom, 15 Feb 2009, 13:41

EL CONTRATO COMERCIAL DE TEMPORADA DIFIERE MUCHO DEL QUE NO CORRESPONDE A TEMPORADA?
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Noemi » Dom, 15 Feb 2009, 16:42

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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor brujasis69 » Dom, 15 Feb 2009, 21:01

estoy de acuerdo con lo que dice doctor 2009, de hecho me parece mas parecido al de vivienda. Lo unico que deberias considerar es a que se dedican los que van a alquilar el comercio, para poner el tema de seguros, aclara bien todo, quien pagara el impuesto al sello, y si te alquila una persona fisica o juridica, (en este ultimo caso chequea bien las sociedades)
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor doctor2009 » Lun, 16 Feb 2009, 15:20

quien paga comunmente el impuesto al sello, como se calcula del valor total, y existe la posibilidad de hacerlo por 2 años con conformidad de ambas partes?
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor doctor2009 » Mié, 18 Feb 2009, 17:43

NECESITO ESTA RESPUESTA POR FAVOR GRACIAS
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 18:48

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLES


Entre don zzzzzzzzzzzzz, DNI Nº zzzzzzzzzzz, argentino, domiciliado en la Avenida zzzzzzzzz Nº zzzzzzzzz de esta ciudad, en adelante llamado EL LOCADOR, por una parte y por otra parte don xxxxxxxxxxxx, DNI Nº xxxxxxxxxxx, argentino, domiciliado en la Avenida xxxxxxx Nº xxxxxxxxxxxx, de esta ciudad, llamado de ahora en adelante como EL LOCATARIO, de común acuerdo y en forma libre y voluntaria convienen en celebrar el siguiente contrato de locación, de conformidad a lo dispuesto por el Art. 1197 del código civil y titulo de Locación y la Ley Nacional de Locaciones Urbanas Nº 23.091 del año 1984 y sus posteriores modificaciones se regirá por las cláusulas y condiciones que se expresan seguidamente.- PRIMERA: INMUEBLE, UBICACIÓN Y CARACTERISTICAS: LA LOCADORA cede en locación a EL LOCATARIO: un local con baño privado ubicado en la Avenida xxxxxxxxxxx Nº xxxxxxxxx del Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxxxx de esta ciudad.- SEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACIÓN: EL LOCATARIO se compromete a destinar el inmueble exclusivamente para comercio y por ningún motivo cambiar dicho destino, sin autorización expresa de EL LOCADOR.- TERCERA: PLAZO DE LA LOCACION: El término de la locación será de TRES (3) años, contados a partir del día 5 de octubre del año 2007 al 4 de octubre del año 2010. Al finalizar el termino del contrato EL LOCATARIO, deberá entregar a EL LOCADOR el inmueble libre de ocupantes y efectos, caso contrario EL LOCADOR podrá exigir su desalojo judicialmente y sus correspondientes indemnizaciones por daños y perjuicios. Los gastos y honorarios que demanden el juicio serán a cargo exclusivo de EL LOCATARIO.- CUARTA: PRECIO DE LA LOCACION: RENEGOCIACION DEL PRECIO: El precio de la locación se conviene de común acuerdo en la suma de PESOS CUATROCIENTOS ($400,oo) los cuales han sido abonados por adelantado por el locatario sirviendo el presente contrato de eficaz recibo y carta de pago.- RENEGOCIACIÓN DEL PRECIO: EL LOCADOR y EL LOCATARIO se comprometen a renegociar cada 6 (seis) meses el precio del arriendo, hasta llegar a un punto intermedio conveniente para ambos, pudiendo tomarse como valor locativo el promedio de precios brindados por tres inmobiliarias conocidas del ramo, y conforme a lo prescrito por el art. 1197 del código civil, agotadas las tratativas de renegociación del valor locativo sin haber arribado a un acuerdo, y solo por esta causa, tanto EL LOCATARIO como EL LOCADOR podrá disponer sin más la rescisión de la locación celebrada por este contrato debiendo para ello preavisar a la otra parte con una antelación no menor a treinta días, no debiéndose, en este caso, efectuar pago indemnizatorio alguno a la otra parte por este concepto. El mero pago de conformidad del alquiler en un monto distinto al fijado originalmente será considerado como aceptación del alquiler resultante de la renegociación efectuada por las partes y el recibo será tenido como instrumento probatorio de dicho acuerdo.- QUINTA: PAGO DE LA LOCACION: Los alquileres correspondientes se pagaran por mes adelantado y deberán ser abonados del día 5 al 10 de cada mes en la Avenida xxxxxxxxxx Nº xxxxxxxxxxxx o donde posteriormente indique EL LOCADOR.- SEXTA: REGLA SOBRE TRANSFERENCIA: Queda prohibido expresamente a EL LOCATARIO constituir comodato, subarrendar, ceder o transferir total o parcialmente el bien locado sea a titulo oneroso o gratuito. La violación de la prohibición total o parcial, permanente o temporaria, originara la rescisión culpable de la locación, dará lugar al desalojo y hacen responsable a el incumplidor de los daños y perjuicios que resulten. EL LOCATARIO recibe al ingresar al inmueble locado llaves del inmueble las que deberán ser devueltas a EL LOCADOR al desocupar la propiedad.- SEPTIMA: CONSERVACION DEL INMUEBLE: EL LOCATARIO se compromete a mantener y conservar el inmueble en el estado que lo recibe hasta su restitución cargando con los gastos que demanden la buena conservación del mismo. Se obliga a responder por los daños y deterioros que causare tanto EL LOCATARIO como lo que estén bajo su dependencia o mando o concurriesen o ingresaren al inmueble; salvo los desgastes ocasionados por el tiempo y el buen uso.- OCTAVA: SERVICIOS: Son por cuenta y cargo exclusivo de EL LOCADOR el pago del suministro de agua potable y cloacas (AGUAS DE FORMOSA S.A) y corre por cuenta de EL LOCATARIO el pago del suministro de energía eléctrica (EDEFOR S.A.).- NOVENA: INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL LOCATARIO a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, producirá la rescisión culpable, lo que facultara a EL LOCADOR para promover el desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios.- DECIMA FACULTAD DE VISITA Y VIGILANCIA: EL LOCADOR tiene derecho a inspeccionar el estado del bien locado y puede para ello, por si o por las personas que designe debidamente visitar el inmueble cuando las circunstancias lo aconseje necesario o a su solo juicio debiendo dar aviso previamente a EL LOCATARIO y causarle las mínimas molestias.- DECIMA PRIMERA: RESCISION ANTICIPADA: Transcurrido seis meses de vigencia de la locación EL LOCATARIO podrá rescindir el presente contrato, previo aviso a EL LOCADOR, con treinta días de anticipación.- DECIMA SEGUNDA: MOTOR DE AGUA: 1.- Con la unidad locada se entrega un motor de agua de 0,50 Hp, en buen estado y funcionando 2.- Será obligación de el LOCATARIO al reintegrar el inmueble dado en locación devolver a el LOCADOR el motor de agua en similar estado al recibido, salvo deterioros ordinarios surgidos por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante o pagar su avalúo, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.- DECIMA TERCERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA: Para todos los efectos legales extrajudiciales y/o judiciales emergentes directa o indirectamente de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la primera jurisdicción judicial de Formosa, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción. Los firmantes declaran también la validez de todas las notificaciones realizadas o a realizarse judicial o extrajudicialmente en los domicilios que bajo respectiva responsabilidad declaran como sus respectivos domicilios reales en los consignados anteriormente en este contrato.--------------------------------------
Conforme cada una de las partes con todas y cada una de la condiciones precedentemente enunciadas, a cuyo fiel e inviolable cumplimiento se comprometen, previa lectura y ratificación firman como acostumbran en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Formosa a los 5 días del mes de octubre del año dos mil siete.----------------------



________________________ ____________________
EL LOCADOR EL LOCATARIO


PD: La cláusula más importante donde el locador suele hacer incapie, es el tema del REAJUSTE DEL PRECIO-
PD2: Tambien puede formular un reajuste sobre la base de la
ley 23.091 escribiste:Artículo 3. Para el ajuste del valor de los alquileres, deberán utilizarse exclusivamente los índices oficiales que publiquen los institutos de estadísticas y censos de la Nación y de las provincias. No obstante, serán válidas las cláusulas de ajuste relacionadas al valor-mercadería del ramo de explotación desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 18:54

Tengo muchos modelos de contratos de locación, todo lo que sea de orden inmobiliario, pero decime que punto hace incapie el locador, asi hacemos un contrato a la medida de las necesidades del locador. (Tambien podes agregar una clausula donde se menciona un anexo que corresponde al INVENTARIO)
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 18:58

Me falto la clausula referida a las INNOVACIONES EDILICIAS

INNOVACIONES EDILICIAS: Se pacta que para realizar innovaciones edilicias o mejoras, EL LOCATARIO necesita de autorización escrita y expresa por parte de EL LOCADOR, a falta de esta autorización, además de las responsabilidades en que incurra EL LOCATARIO, EL LOCADOR podrá optar por: (a) volver las cosas al estado anterior siempre que se pudiese y a costo de la LOCATARIA; o (b) mantener las mejoras y modificaciones introducidas en el inmueble, sin derecho por parte de EL LOCATARIO a indemnización de ninguna naturaleza, ni suma alguna, no pudiendo en ningún caso invocar derecho de retención de la propiedad y/o rebaja o merma de los alquileres y/o toda otra suma de dinero a que se halla obligado, bajo pretexto de crédito por mejoras o gastos en la propiedad.-
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 19:01

Esta cláusula tambien es importante

PROHIBICION: Queda prohibido al LOCATARIO: (a) realizar en el inmueble cualquier actividad que esté reñida con la moral y las buenas costumbres; (b) depositar o guardar elementos explosivos o inflamables; (c) realizar juegos de azar penados por la ley; (d) producir ruidos y olores molestos que alteren la normal convivencia con los vecinos.-
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 21:12

Esta clausula tb es muy interesante

MOTOR DE AGUA: 1.- Con la unidad locada se entrega un motor de agua de 0,50 Hp, en buen estado y funcionando 2.- Será obligación de el LOCATARIO al reintegrar el inmueble dado en locación devolver a el LOCADOR el motor de agua en similar estado al recibido, salvo deterioros ordinarios surgidos por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante o pagar su avalúo, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.-
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 21:15

Por otro lado, no recuerdo muy bien si lo lei en articulo doctrinario o fue en un fallo donde se expresaba que la RESCISION ANTICIPADA, es un beneficio otorgado al locatario pero SOLO para las locaciones con destino de vivienda y NO PARA LOCACIONES COMERCIALES, no obstante yo igual la contemplo como una posibilidad, ya que no esta comprometido el orden publico y puede las partes renunciar a ella o estipularla como yo lo hice
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Re: MODELO DE CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Notapor Mordisco » Mié, 18 Feb 2009, 21:21

Esta es otra modalidad válida para establecer el precio del arriendo en forma escalanoda (es lícita porque no es arbitraria y el precio del consenso entre el locador y locatario en el mismo acto en que se formaliza el contrato de locacion)

PRECIO DE LA LOCACION PRECIO: Se establece como precio de la presente locación por los 6 (seis) primeros meses, de junio de 2008 a noviembre de 2008, en la suma de PESOS QUINIENTOS CINCUENTA ($550) y los siguientes 6 (seis) meses, de diciembre de 2008 a mayo de 2009, en PESOS SEISCIENTOS ($600), y los siguientes (6) seis meses, de junio de 2009 a diciembre de 2009, en PESOS SEISCIENTOS CINCUENTA ($650), y los últimos 6 (seis) meses, de enero de 2009 a junio de 2010, en PESOS SETECIENTOS ($700).
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