CERTIFICADO DE DOMINIO

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Notapor Dra.pi » Lun, 19 May 2008, 21:20

HOLA A TODOS!!!

NECESITARIA QUE ME AYUDEN!! QUE DATOS NECESITO PARA PEDIR UN CERTIFICADO DE DOMINIO EN EL REGISTRO MDE LA PROPIEDAD INMUEBLE? CON LA DIRECCION ALCANZA?

GRACIAS!

BESOS!
Dra.pi
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Notapor gero » Lun, 19 May 2008, 21:24

Nº catastral y dni, lo podes pedir a un gestor te sale 90 $
gero
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Re: CERTIFICADO DE DOMINIO

Notapor Natalia Huerta » Lun, 19 May 2008, 21:38

Dra.pi escribiste:HOLA A TODOS!!!

NECESITARIA QUE ME AYUDEN!! QUE DATOS NECESITO PARA PEDIR UN CERTIFICADO DE DOMINIO EN EL REGISTRO MDE LA PROPIEDAD INMUEBLE? CON LA DIRECCION ALCANZA?

GRACIAS!

BESOS!



Buenas:

No aclaras si es Pcia de Bs As o Capital. En el primer caso ademas tenes q saber si es un inmueble matriculado o no matriculado. Datos del primero: Nombre del/los titular/es.
Número de inscripcion de matricula:
Nomenclatura Catastral.
No matriculado: Ademas de los anteriores datos, aqui no tendras numero de inscripcion sino folio o legajo. Deberas tener a mano una copia del titulo porque hay q transcribir las medidas/linderos y superficie.

Saludos
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GRACIAS!

Notapor Dra.pi » Lun, 19 May 2008, 21:47

ES EN PCIA. EN LOMAS DE ZAMORA.

MUCHAS GRACIAS, SUS RESPUESTAS SON DE GRAN UTILIDAD PARA MI, YA QUE NO TENGO MUCHA EXPERIENCIA.
Dra.pi
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Notapor vere » Mié, 21 May 2008, 11:51

Hola! yo tbien tengo dudas con el tema del certificado de dominio.. estoy por iniciar un juicio de usucapion y es requisito del inicio presentar certificado de dominio.
Me contacte con una gestoria y me dijeron que ellos tramitan informes de dominio y no certificados (q estos los realiza solo escribano)

Me surgio la duda de cual es la diferencia entre el certif y el informe?
para el inicio de la usucapion es suficiente presentar el informe o necesariamente debe ser certificado??
VMA.-
vere
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Notapor Dra.pi » Mié, 21 May 2008, 12:08

LA VERDAD ESTOY EN LA MISMA QUE VOS.

NO QUISIERA DARTE UNA RESPUESTA Y PERJUDICARTE, ESTAMOS EN CONTACTO.

SALUDOS
Dra.pi
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Notapor vere » Mié, 21 May 2008, 12:45

jaaj!! es bueno encontrar a alguien como uno ...para no sentirse tan mal no?
Luego de tu aclaracion...una opinion del tema??
El codigo proc expresamente dice que se acompañe certificado de dominio con la demanda...yo creo que no serviria a tal fin el informe de dominio...pero es una simple lectura mia...por eso mi consulta por si hay alguien con mas conocimientos al respecto.

Gracias por la respuesta!
VMA.-
vere
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Notapor poorlaw » Mié, 21 May 2008, 12:45

vere escribiste:Me surgio la duda de cual es la diferencia entre el certif y el informe?

Hola vere:

La diferencia es:

Informe de dominio: http://www.rpba.gov.ar/tramites/infdom.php

Certificado de dominio: http://www.rpba.gov.ar/tramites/cerdom.php#1

No sé cuál de los dos es necesario para presentar en una usucapión.

Saludos!
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Notapor vere » Mié, 21 May 2008, 12:53

Gracias por la info PoorLaw!! te cuento que para la usucapion conf el cod proc de pcia es requisito ineludible la presentación del certificado de dominio.... voy a ver bien el enlace que me enviaste.
VMA.-
vere
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Notapor Natalia Huerta » Mié, 21 May 2008, 21:45

Buenas:

La diferencia entre certificado de dominio e informe de dominio entre otras cosas es la siguiente:
El primero lo solicitan los escribanos, el cual tiene la caracterista de "trabar" el mismo por un tiempo limitado, es decir que un certificado pedido por escribano impide que se registre en ese interin por ejemplo un embargo.
En cambio el informe de dominio cumple esa finalidad "informar", el cual puede ser pedido por un escribano o abogado. Para hacer la usucapion basta un informe de dominio.

Saludos
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Notapor Cashi » Mié, 21 May 2008, 23:45

Natalia, buenísima tu aclaración para todos aquellos que teníamos la misma duda, un saludo y gracias :lol:
Cashi
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Notapor vere » Jue, 22 May 2008, 10:11

Muchas gracias Natalia, clarisimo!!
Ya iniciaste alguna vez un juicio por usucapion?
VMA.-
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Re:

Notapor Natalia Huerta » Jue, 08 Ene 2009, 21:54

vere escribiste:Muchas gracias Natalia, clarisimo!!
Ya iniciaste alguna vez un juicio por usucapion?


Buenas:

Perdon por la demora en contestar pero no me llegaron los mails con los avisos desde q se modifico la pagina. Si he iniciado juicios de Usucapión en pcia. de Bs. As. recorda que tenes que tener el plano de agrimensura realizado.

Seguramente ya lo habras iniciado pero me parecia descortes no contestar y no aclarar el motivo de mi demora.

Saludos
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Re:

Notapor Mordisco » Sab, 10 Ene 2009, 20:15

Natalia Huerta escribiste:Buenas:

La diferencia entre certificado de dominio e informe de dominio entre otras cosas es la siguiente:
El primero lo solicitan los escribanos, el cual tiene la caracterista de "trabar" el mismo por un tiempo limitado, es decir que un certificado pedido por escribano impide que se registre en ese interin por ejemplo un embargo.
En cambio el informe de dominio cumple esa finalidad "informar", el cual puede ser pedido por un escribano o abogado. Para hacer la usucapion basta un informe de dominio.

Saludos


Excelente, tal cual, es una obligacion de primerisimo orden para el escribano sacar el certificado de dominio cuando realiza el tramite de escrituración de un inmueble, para bloquear esa cuenta por el plazo de 45 dias, durante ese tiempo no podrá anotarse medidas cautelares ni expedirse otro certificado de dominio, de tal manera que cuando termine el tramite de la escrituración y se inscriba en el registro la escritura surtira efectos retroactivamente a la fecha en que se expedio el certificado.-


Un informe, es solo eso, no bloquea nada, y puede expedirse varios informes en el mismo día

TEMA: ESCRIBANO. Responsabilidad. Escrituras Públicas.

Corresponde responsabilizar al escribano, interviniente en una escritura traslativa de dominio, por la demora en la inscripción de la escritura dentro del plazo de vigencia de los certificados otorgados por el registro, que permitió ingresar al Registro de la Propiedad un embargo al no encontrarse cubierto por el bloqueo registral contenido en el art. 25 de la ley 17.801. Si la eficacia de la reserva de prioridad impone que la escritura se inscriba en el plazo legal, luce ingenua toda postura que niegue la existencia de obligación del notario de practicar dicha inscripción. Para denotar el incumplimiento de elementales obligaciones del escribano y responsabilizarlo consiguientemente, basta pensar que por definición "la culpa del deudor en el cumplimiento de la obligación consiste en la omisión de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligación, y que correspondiesen a las circunstancias de las personas del tiempo y del lugar" (con. art. 512 Cód. Civil) y que por aplicación del art. 902, "cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor será la obligación que resulte de las consecuencias posibles de los hechos". No puede negarse que el notario que no inscribe temporáneamente un título en el Registro omite aquellas diligencias que exige la naturaleza de la obligación que asumiera, y por tanto, es culpable, máxime que por su carácter de profesional especializado y depositario de una importante misión social es mayor su "deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas" (conf. CNCiv. Sala C, 5/11/76, E.D.71-399).

Autos: PERROTTI, Alfredo M. c/ TILLI MAZA, Claudio y Otro s/ DAÑOS YPERJUICIOS - Nº Sent.:02643 - Civil - Sala F - 11/06/1984


TEMA: ESCRIBANO. Responsabilidad. Escrituras públicas. Antecedentesde dominio.

El certificado del Registro de la Propiedad tiene sustancial importancia en el otorgamiento de las escrituras traslativas de dominio o de constitución de derechos reales, por ser la mayor garantía con que el escribano afronta las responsabilidades emergentes del desempeño de su función. Por ello, una de las faltas más graves al otorgarse una escritura de compraventa es no tener a la vista el certificado de dominio (Rev.del Not. nº 752 año 1977 p. 351).

Autos: Esc. F. M. P. c/ s/ - Nº Sent.:20088 - Civil - Sala S - 06/10/1989
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Re: CERTIFICADO DE DOMINIO

Notapor calli » Mar, 23 Jun 2009, 15:30

Natalia:
Te comento que inicié una usucapión en San Isidro y la jueza me contestò que debìa dar cumplimiento al 649 inc. 2, por lo cual fuí al juzgado y le dejé un escrito que decìa que el certificado se encontraba agregado a fs. 7/8 que era donde estaba el certificado de informe de dominio agregado, pero ella me contestó que ese era un certificado simple y que no era el que se solicitaba en el 649 inc.2 por todo lo cual me podés decir cuál es el otro que me piden?, trabajo hace 22 años en una escribanía, soy oficial mayor y es la primera vez que me dicen tal cosa, imaginate que de certificados se mucho.-
Gracias
calli
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