Tercero solicita levantamiento de embargo

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Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Sab, 01 Jun 2013, 21:20

Hola! este es el primer mensaje que escribo en este foro, aunque hace mucho tiempo que lo vengo leyendo. Soy nuevo en el ejercicio de la profesión, asi que casi seguro que voy a hacer muchas preguntas estupidas!

Mi problema es el siguiente:

El caso es de un tercero de buena fe adquiriente de un inmueble:

Una persona celebra un boleto de compraventa, pero antes de escriturar embargan al vendedor del bien. Luego se realiza la escritura traslativa de dominio en la que el comprador se hace cargo del monto del embargo registrado. O sea no se si se entiende, luego de realizado el boleto pero antes de escriturar llega el embargo al vendedor ( creo que el boleto de compraventa es oponible al embargante de fecha posterior cuando se haya pagado el 25 por ciento del precio, articulo 1185 bis del CC, pero este articulo no seria procedente en este caso porque el comprador en la escritura se hace cargo del monto del embargo, por lo que estaria en juego el principio de la autonomia de la voluntad art. 1197 CC, me parece a mi).

Lo que tendria que hacer es presentarme en el expediente y solicitar el levantamiento del embargo. Presento un escrito solicitando el levantamiento y pido que me abran una cuenta o algo asi para depositar el monto del embargo? En este caso seria aplicable el "levantamiento de embargo sin terceria" ?

Estube buscando algunos modelos en internet y no encontre mucho, estaba pensando presentar algo asi:

Tercero interesado solicita levantamiento de embargo:

XXX, por derecho propio, con domicilio real en calle XXX y constituyendolo a todos los efectos legales en calle XXX, en estos autos caratulados......, antes V.S. me presento y respetuosamente digo:

I. OBJETO: vengo a solicitar el levantamiento del embargo, conforme lo previsto por el Art. 441 CPCCC (SOY DE CÓRDOBA), el cual fuera trabado en estos autos sobre el bien XXX solicitando se ordene el inmediato levantamiento de la cautelar trabada en mérito a las consideraciones fácticas y jurídicas que seguidamente expongo, con costas en caso de oposición.

III. HECHOS. El presente pedido se funda en lo previsto por el Art. 441del CPCC que dice: “Art. 441.– Levantamiento de embargo sin tercería: Toda persona está autorizada a requerir, en calidadde tercero perjudicado por embargo, el levantamiento liso y llano de la medida, acreditando "in continenti" su posesión actual, en conformidad con el título de propiedad que exhibiera, según la naturaleza de los bienes. La petición será resuelta previa vista alembargante, sin apertura a prueba, y de la resolución que recaiga no habrá recurso si fuere desfavorable al tercero, salvo el derecho para deducir la correspondiente tercería.
Soy adquirente de buena fe del inmueble embargado en autos ubicado en ..............…, lo cual se acredita con copia certificada de la escritura traslativa de dominio y certificado original de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble en reciente fecha. Se agregan copias para el expediente, solicitando desde ya la inmediata reserva en caja fuerte. Dicho inmueble ha sido embargado por el actor Sr……….. por orden de V.S. y a fin de asegurar el cobro del crédito que tiene contra el demandado, Sr…………………….. Atento la manifiesta verosimilitud del derecho invocado, y debidamente acreditado, solicito que previo traslado por el término y bajo apercibimiento de ley, se ordene el levantamiento del embargo trabado en autos sobre el inmueble de mi propiedad. Solicito se ordene el levantamiento mediante oficio autorizando a los Dres………...y/o….y/o….a diligenciar dicho oficio y firmar las minutas de estilo, en forma indistinta.

IV:DEPÓSITO: ???????

V. PRUEBA.
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:

Documental: (Copia certificada de escritura traslativa de dominio y certificado original de dominio)

Informativa: Se libre oficio a: En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento de la autenticidad del certificado de dominio acompañado, solicito se oficie al Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia, para que informe sobre la autenticidad del mismo adjuntado como documental.

V. DERECHO.
Fundo la presente acción en los Arts. 441del CPCC.

VI. PETITORIO.
Por todo ello, a V.S. SOLICITO:
a) me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, y por constituido el domicilio procesal indicado;
b) se agregue la prueba documental - reservando la original en Caja fuerte por secretaría, y dejándose copias en el expediente, acompañadas a tal fin - y se ordene producir la restante prueba, en caso necesario;
c) se corra traslado del presente pedido al embargante por el término y bajo apercibimiento de ley;
d) se ordene el inmediato levantamiento de la cautelar trabada sobre el bien de mi mandante, con ejemplar imposición costas en caso de oposición.

SERA JUSTICIA.
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Sab, 01 Jun 2013, 21:22

GRACIAS !!
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor gaby1973 » Dom, 02 Jun 2013, 11:28

me parece correcto el escrito, en la escritura figura claramente que el comprador se hace cargo del embargo???? yo solicitaría que se abrá una cuenta a la orden del Juez o tribunal a fin de hacer efectivos los depósitos para proceder al levantamiento del embargo ordenado en autos,no te van a ordenar el levantamiento si no depositas, por lo cual no lo pediría en el escrito como lo haces, acreditaría solo el carácter de comprador, presentaría la escritura y pediría se abra una cuenta....espera mas opiniones igual
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Dom, 02 Jun 2013, 17:39

muchas gracias gaby!
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Dom, 02 Jun 2013, 17:39

si en la escritura figura claramente que se hace cargo del embargo!
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor gaby1973 » Dom, 02 Jun 2013, 21:15

Ok, entonces no deberías tener mayores problemas...me parece genial cuando no se piden modelos y las preguntas son sobre la elaboración hecha del tema como es tu caso, un placer ayudarte...
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor adessoma » Lun, 03 Jun 2013, 02:07

No, agus937. Los arts. 588 del CPCC y 147 del Dec. 466/99 permiten levantar el embargo al solo efecto de escriturar. Te paso un modelo que usé yo el mes pasado y ya cobré. Se trata de una embargo que inscribí sobre el 50% indiviso del ejecutado.
En este caso, en el mismo escrito pedí que me regularan honorarios, así cobramos mi cliente y yo en el mismo acto de escriturario.

Señor Juez:
Adrián (T°F°del CPACF), CUIT 20-000000-7, en mi carácter de letrado apoderado de la parte actora, en los autos caratulados: "XX C/ XX S/ Ejecución de Honorarios (Incidente)" (Expte. Nº /), manteniendo el domicilio procesal constituido en Lavalle (zona tel./fax; e-mail.com), ante V.S. comparezco y expongo:

1.- PIDE LEVANTAMIENTO DE EMBARGO AL SOLO EFECTO DE ESCRITURAR: Que en razón de que las partes han arribado a un acuerdo extrajudicial que pone fin al litigio en los términos del art. 588 del CPCC, vengo a solicitar a VS ordene el levantamiento del embargo inscripto en fecha 30/09/2010 bajo el Nro. (ver fs. 27/30 ) AL SOLO Y UNICO EFECTO DE PROCEDER A LA ESCRITURACION ante el Escribano Jorge , Registro Nº de Capital Federal, con domicilio en la Avenida Rivadavia Nº Pº1 "A" C.A.B.A (Tel ), del inmueble ubicado en la calle Avenida Diaz Velez Nros. esquina Nro. , Unidad Piso , de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Nomeclatura Catastral: Circunscripción , Sección , Manzana: , Parcela , Matrícula , ordenándose librar oficio de estilo al Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal, siendo que la actora percibirá sus honorarios judiciales en dicho acto escriturario.
A tal fin, autorizo a correr con el diligenciamiento del instrumento a librarse a la Dra. y/o Dr. y/o y/o quienes ellos designen.
Dada la naturaleza de solicitado, la actora suscribe el presente.

2.- SOLICITO REGULACIÓN JUDICIAL DE HONORARIOS: Que en atención a las labores realizadas por este letrado que suscribe, solicito a V.S. dígnese regular judicialmente mis honorarios profesionales.
Toda vez que la regulación de honorarios que V.S. efectuará son accesorias a la presente ejecución y, desde luego, forman parte de la condena, solicito que ello sea tenido presente a los efectos del art. 588, párrafo tercero del CPCC que dispone que "los embargos quedarán transferidos al importe del precio", y sin perjuicio de lo dispuesto por el art. 147, in fine, del Dec. 466/99.
Es doctrina plenaria de nuestra Excma. Cámara Civil que: COMPRAVENTA. Cosa embargada. Levantamiento de la medida cautelar. Responsabilidad del adquirente. (Plenario). “El adquirente de una cosa registrable, embargada por monto determinado, para obtener el levantamiento de la medida cautelar, no puede liberarse pagando sólo el monto inscripto; sino que responde también: por la desvalorización monetaria si correspondiere, por los intereses, por las costas, por las sucesivas ampliaciones y por las demás consecuencias del juicio." (CNCiv, en pleno, 23-08-2001, "Czertok, Oscar y otro c/ Asistencia Médica Personalizada SA y otro", J.A. 2001-IV-93).
Tal como lo refiere la doctrina obligatoria, el adquirente del inmueble no se libera del pago de mis honorarios ya que los honorarios regulados judicialmente integran, como es lógico, "las costas y demás consecuencias del juicio".
Inclusive, doctrinariamente FENOCHIETTO señala que "Los terceros interesados no quedan perjudicados por el levantamiento de las medidas al solo efecto de escriturar, pues el precio abonado queda trabado, afectado al embargo o inhibición en su caso" (Carlos Fenochietto: Código Procesal Comentado, T° 3, Pág. 218, Ed. Astrea).

MANIFIESTA: Al solo efecto de que V.S. estime corresponder prudente considerar como base regulatoria, vengo a manifestar lo siguiente:
En los autos principales "XX C/ ZZ", el 17/02/2010 el ejecutado quedó notificado a fin de que dentro del quinto día abone la suma de $. Entonces, los intereses deben computarse desde el 25/02/2010:


Calculado con tasa Tasa Activa Banco Nación
Capital original $  
Fecha inicial 25/02/2010 Fecha final 20/03/2013

Capital original $
Total intereses $
Total liquidación $
Tasa acumulada %

Derecho fijo:
Sub: $ 35
Inscripción en el RPI: $ 220,50 (127+93,50); intereses desde inscripción $99,23 Sub: $ 319,73
Informes al RENAPER: $ 25; intereses desde inscripción $ 8,50
Sub: $

TOTAL: $

Reitero que lo manfiestado en este acápite y las constancias acompañadas en sobre grande (de hecho, algunas de ellas ya obran en el expediente), no constituyen en sí una liquidación de la que deba correrse traslado, sino que es a efectos de que V.S. pondere la base regulatoria sobre la cual habrá de regular prudentemente mis honorarios profesionales como letrado de la ejecutante y teniendo en cuenta que se pone fin al presente litigio.

Desde ya presto conformidad con el pedido de levantamiento del embargo trabado en autos solicitado ut supra al solo y único efecto de escriturar, solicitando se lo tenga presente a sus efectos.-

Provea V.S. de conformidad, que
SERA JUSTICIA.-

J: 102 / S: única
Lavalle 1212, P:7º
_____________________________________________________
Espero que te sirva.
Saludos.
Atte: Adrian Dessomanzi
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Lun, 03 Jun 2013, 02:17

muchisimas gracias addesoma!
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor adessoma » Lun, 03 Jun 2013, 02:21

De nada. Y agrego: Vas a ir a cobrar en el mismo acto de escrituración. Llevá factura y carta de pago por tus honorarios.
Saludos.
Atte: Adrian Dessomanzi
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Lun, 03 Jun 2013, 02:32

Respecto de los efectos del embargo frente al tercer adquirente de la cosa embargada la doctrina y la jurisprudencia no son pacíficas.-

Por el contrario, aún cuando hoy se admite sin discusión la enajenabilidad del bien embargado, existen sustanciales discrepancias en orden a los efectos de la cautela frente al adquirente del bien raíz, y –más específicamente- desacuerdo en orden a si el tercero puede o no obtener la liberación del bien mediante el depósito de una suma dineraria y, en tal caso, cuál es el monto a depositar.

Así, para una tesis –que es la sustentada en el fallo en crisis- el adquirente de una cosa registrable, embargada por monto determinado, para obtener el levantamiento de la medida cautelar, no puede liberarse pagando sólo el monto inscripto; sino que responde también: por la desvalorización monetaria si correspondiere, por los intereses, por las costas, por las sucesivas ampliaciones y por las demás consecuencias del juicio. Esta es la solución propugnada por las Cámaras Nacionales Civiles, en el fallo plenario recaído en autos: "Czertok, Oscar y otro c. Asistencia Médica Personalizada S.A. y otro" (23/08/2001, LA LEY, 2001-E, 655) y la asumida por prestigiosa doctrina (ZAVALA DE GONZALEZ, Matilde, Doctrina Judicial. Solución de casos, T. 3, Ed. Alveroni, 2000, p. 266 y sigtes.; LLAMBIAS, Jorge J, Tratado de Derecho Civil –Obligaciones, Tomo II-B, pág. 218 n° 1487).
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Lun, 03 Jun 2013, 02:35

Addepa, en Córdoba la doctrina afirma que el adquirente de un bien embargado que se hace cargo del gravamen responde solamente por el monto nominal del embargo que figura en el registro al tiempo de la adquisición, es diferente que alla!

Te cito la parte de un fallo:

Respecto de los efectos del embargo frente al tercer adquirente de la cosa embargada la doctrina y la jurisprudencia no son pacíficas.-

Por el contrario, aún cuando hoy se admite sin discusión la enajenabilidad del bien embargado, existen sustanciales discrepancias en orden a los efectos de la cautela frente al adquirente del bien raíz, y –más específicamente- desacuerdo en orden a si el tercero puede o no obtener la liberación del bien mediante el depósito de una suma dineraria y, en tal caso, cuál es el monto a depositar.

Así, para una tesis –que es la sustentada en el fallo en crisis- el adquirente de una cosa registrable, embargada por monto determinado, para obtener el levantamiento de la medida cautelar, no puede liberarse pagando sólo el monto inscripto; sino que responde también: por la desvalorización monetaria si correspondiere, por los intereses, por las costas, por las sucesivas ampliaciones y por las demás consecuencias del juicio. Esta es la solución propugnada por las Cámaras Nacionales Civiles, en el fallo plenario recaído en autos: "Czertok, Oscar y otro c. Asistencia Médica Personalizada S.A. y otro" (23/08/2001, LA LEY, 2001-E, 655) y la asumida por prestigiosa doctrina (ZAVALA DE GONZALEZ, Matilde, Doctrina Judicial. Solución de casos, T. 3, Ed. Alveroni, 2000, p. 266 y sigtes.; LLAMBIAS, Jorge J, Tratado de Derecho Civil –Obligaciones, Tomo II-B, pág. 218 n° 1487).

En la antípoda, la otra posición considera que el adquirente de un bien embargado que toma a su cargo el gravamen que consta en un registro público sólo responde por el valor nominal del mismo que resulta del informe registral. Esta fue la doctrina asumida por el fallo plenario de las Cámaras Civiles de Córdoba (C.Civ. y Com. de Cba., Plenario N° 13 de fecha 08/07/1982, en autos: “Zabala Hugo C. c. Erio S. Moretto –Ordinario”, Bol. Jud. de Cba., T XXVII, Vol. 1, enero de 1983, p. 11) y es la que desde antaño mantiene este Tribunal Superior de Justicia de Córdoba (por ejemplo en el fallo traído en contradicción). Por lo demás, adhieren a esta corriente de pensamiento no menos prestigiosos autores tales como Moisset de Espanés, (MOISSET de ESPANÉS, Luis, su voto como miembro de este Tribunal, en autos "Cuello, Inés E. c. Moisés, Oscar", en LLCba. 1996-690) o Andorno (ANDORNO, Luis O.; Quantum de la deuda que asume el adquirente de un inmueble embargado, JA 2001-IV- 104).-
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor adessoma » Lun, 03 Jun 2013, 02:44

El decreto que te pasé es del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, y el art. del Cód. Procesal fue del CPCC de Nación.
Mil perdones, no sabía que eras de Córdoba. Lo cierto que desconozco la jurisprudencia cordobesa.
Un abrazo.
Atte: Adrian Dessomanzi
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Re: Tercero solicita levantamiento de embargo

Notapor agus937 » Lun, 03 Jun 2013, 02:48

adessoma escribiste:El decreto que te pasé es del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, y el art. del Cód. Procesal fue del CPCC de Nación.
Mil perdones, no sabía que eras de Córdoba. Lo cierto que desconozco la jurisprudencia cordobesa.
Un abrazo.



No, por favor. Muchas gracias por preocuparte y perder parte de tu tiempo en responderme ! saludos !
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