COMODATO

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Notapor dravaleria » Vie, 05 Nov 2010, 07:48

HOLA. TENGO QUE REDACTAR UN CONTRATO DE COMODATO EN EL CUAL LA MUNICIPALIDAD OTORGA EN COMODATO UN BIEN INMUEBLE A VARIOS FERIANTES PARA QUE DESAROLLEN ALLI SUS DIFERENTES ACTIVIDADES. MI DUDA ES SI ES POSIBLE POBE COMO COMODATARIOS A VARIAS PERSONAS O SI SE DEBERIA REALIZAR UN CONTRATO A CADA UNA DE ELLAS.
NO SE COMO SE MANEJARIA ESTO. DESDE YA AGRADEZCO SUS RESPUESTAS, Y POR FAVOR SI ME PUEDEN ENVIAR UN MODELO...MEJOR. SALUDOS.
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Re: COMODATO

Notapor kapablanka » Vie, 05 Nov 2010, 09:56

Buenos dias colega.a ver si me escalrece algo. se trata de un bien del dominio privado de la muncipalidad ? prgunto poruqe de acuerdo a mi experiencia como letrado municipal, en general suele acurdirse a figuras tales como concesiones o permisos de uso, mas apropiadas conforme al regimen aplicable a los municpios. al menos en provincia de bs as la ley organica municpal sienta normas claras sobre el regimen de bienes. si puede aporte mas detalles, saludos cordiales. Oscar
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Re: COMODATO

Notapor dravaleria » Vie, 05 Nov 2010, 16:29

SI ,EXACTO. SE TRATA DE UN BIEN IMUBEBLE DE DOMINIO PRIVADO DE LA MUNICIPALIDAD. Y EL PEDIDO DE HACER UN CONTRATO DE COMODATO FUE EXPRESO, POR ESO ME SURGIERON LAS DUDAS CON RESPECTO A COMO IDENTIFICAR AL COMODATARIO (YA QUE SE TRATA DE VARIAS PERSONAS).
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Re: COMODATO

Notapor emn » Vie, 05 Nov 2010, 17:00

Hola Valeria

Soy Norma

Te paso el Modelo de Contrato de Comodato, con su Modelo de Convenio de Desocupación.-
Ajustalo a tu necesidad.-

Saludos
Norma.-


MODELO DE CONTRATO DE COMODATO


Entre la Municipalidad de San Martín de los Andes, representada en este acto por el Cr. JORGE HORACIO ..............., DNL. ....................., con domicilio especial en Juan Manuel de Rosas y General Roca de San Martín de los Andes, en su carácter de Intendente Municipal, en adelante denominado EL COMODANTE, por una parte, y la entidad San Martín de los Andes Rugby & Hockey Club, Personería Jurídica Decreto N° .............. del 01/09/03 bajo Expíe. ............../03 con domicilio en Los Robles N° ......de esta ciudad, representada en este acto por su Presiente Sr.Gabriel ............, DNI ..........., denominado EL COMODATARIO, por la otra parte se celebra el presente CONTRATO DE COMODATO, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones-------
PRIMERA: OBJETO. El COMODANTE cede en comodato al COMODATARIO, un inmueble de su propiedad individualizado como Lote ....., que es parte de las Chacras... y .... de la Vega Maipú, Nomenclatura Catastral ..............., superficie......m2. El inmueble se encuentra en perfecto estado de uso y conservación, lo que es conocido y aceptado por EL COMODATARIO, por haber inspeccionado el lote antes de este acto-------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: DESTINO. CONSTRUCCIÓN - El inmueble cedido será destinado a la actividad propia de la entidad y escuela San Martín de los Andes Rugby y Hockey Club............................................ Queda expresamente prohibido el cambio de destino, la agregación de otras personas físicas o jurídicas en calidad de comodatarios, la cesión o comodato o sublocación total o parcial, permanente o temporaria del inmueble bajo cualquier titulo y las transferencias totales o parciales a cualquier título que fueran, sopena de rescisión inmediata por culpa del COMODATARIO. Sobre el inmueble está construida ...................... que consta de las siguientes características..............................................................................
TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES Y DERECHOS - Sin perjuicio de que este comodato es gratuito, se acuerda que EL COMODATARIO asume en forma exclusiva el pago de todos los servicios que consuma en el inmueble durante todo el tiempo que tenga vigencia este contrato. En consecuencia es obligación del COMODATARIO efectuar el pago de las facturas por la provisión de agua potable, energía eléctrica, gas natural, teléfono y todo otro servicio que en el futuro pudiera recibir el inmueble. Igual responsabilidad de pago se asume respecto a las Tasas y/o Impuestos Municipales, Provinciales y Nacionales que alcancen al inmueble. Son a cargo del COMODATARIO las tasas e impuestos sobre la construcción, honorarios y gastos de proyectos, y toda erogación que por cualquier motivo se produzca, inclusive la responsabilidad civil hacia terceros, daños por accidentes laborales, reclamos contractuales vinculados a incumplimientos de obligaciones derivadas de la construcción, y toda otra obligación derivada de la tenencia del inmueble-----------------------
CUARTA: SEGUROS. El COMODATARIO se obliga a contratar y mantener actualizado el pago de los seguros necesarios para cubrir los riesgos de siniestros que pudieran afectar las construcciones y a las personas, y mantendrá totalmente indemne al COMODANTE de todo reclamo judicial o extrajudicial por cualquier concepto.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: PLAZOS. El presente contrato conforma un comodato de tipo precario por lo cual tendrá vigencia sin término preciso, aunque al primer requerimiento del COMODANTE, EL COMODATARIO deberá reintegrarle el inmueble objeto de este contrato, libre de ocupantes y cosas en perfecto estado de uso y conservación y sin deudas por los servicios consumidos y canceladas las tasas y o impuestos que graven el mismo y la actividad comercial allí desarrollada.-------------------------------------------------------------------
SEXTA. AUTORIZACIONES - TITULARIDAD DE LAS MEJORAS -RESARCIMIENTOS — Toda construcción o cambio sobre el inmueble deberá contar con autorización previa emitida por el COMODANTE. A la finalización del presente contrato, las construcciones que EL COMODATARIO hubiese efectuado serán de titularidad exclusiva de la COMODANTE, sin obligación de resarcimiento o indemnización alguna por ningún concepto AL COMODATARIO--------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: RESCICION. El incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL COMODATARIO, y además la falta de pago en término de un período de los cargos por servicios públicos, tasa e impuestos, el inadecuado mantenimiento o tratamiento del inmueble, la falta de contratación de los seguros planteados en la cláusula CUARTA, o el abandono del inmueble producirán la rescisión culpable por incumplimiento, y la respectiva obligación de resarcir los daños. Asimismo la disolución de la entidad comodatario o la revocación de su personería jurídica será causal de resolución contractual inmediata. En caso de abandono el COMODANTE queda expresamente autorizado a tomar inmediata posesión, abrir puertas, candados o cerraduras que hubiesen quedado bloqueadas, para lo que concurrirá con escribano público labrando acta de constancia.——————————————-------------------------------------------------
OCTAVA: INSPECCIÓN - El COMODANTE tiene a lo largo de la duración del presente contrato, el más amplio derecho de inspeccionar el inmueble objeto de este comodato. Asimismo es obligación del COMODATARIO la exhibición de los recibos de pagos de servicios al primer requerimiento del COMODANTE------------------------
NOVENA: CALIDAD DE LA OCUPACIÓN - EL COMODANTE declara que ocupa solo en calidad de autorizado por el COMODATARIO y en los términos de este contrato, renuncia expresamente a la posesión con ánimo de dueño, y declara que durante toda la vigencia de la ocupación que ejerza en virtud de este contrato reconoce como poseedor y titular pleno de dominio a la MUNICIPALIDAD DE SAN MARTIN DE LOS ANDES------
DECIMA: CONFIRMACIÓN DEL CONCEJO DELIBERANTE: Los firmantes aceptan que este contrato es provisorio y no obliga al COMODANTE hasta tanto el Concejo Deliberante sancione la respectiva ordenanza aprobándolo en los términos del artículo 105 de la Carta Orgánica de la Municipalidad de San Martín de los Andes.—
DÉCIMO PRIMERA: DOMICILIOS. Las partes, constituyen domicilios especiales en los indicados al principio, en donde serán tenidas por válidas todas las comunicaciones que se cursen. Asimismo acuerdan la competencia de los tribunales ordinarios de la IV Circunscripción Judicial del Neuquén, con renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción. En prueba de conformidad, y para su fiel cumplimiento, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto, en la ciudad de San Martín de los Andes, al día ............. del mes de ............... del año dos mil cinco----------------------------



MODELO DE CONVENIO DE DESOCUPACIÓN.-



Entre la Municipalidad de San Martín de los Andes, representada en este acto por el Cr. JORGE HORACIO ........., DNL. ...................., con domicilio especial en Juan Manuel de Rosas y General Roca de San Martín de los Andes, en su carácter de Intendente Municipal, en adelante denominado MUNICIPALIDAD, por una parte, y la entidad San Martín de los Andes Rugby & Hockey Club, Personería Jurídica Decreto N° ........... del 01/09/03 bajo Expíe. ......../03 con domicilio en Los Robles N° ...... de esta ciudad, representada en este acto por su Presiente Sr.Gabriel ........., DNL .............., denominado OCUPANTE, por la otra parte se celebra el presente CONVENIO DE DESOCUPACIÓN, sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes:——
PRIMERA: Los OCUPANTES ocupan el inmueble de propiedad de la MUNICIPALIDAD individualizado como Lote........., que es parte de las Chacras ... y .......... de la Vega Maipú, Nomenclatura Catastral ..........., superficie ......m2,Departamento Lácar, San Martín de los Andes---------------------------
SEGUNDA: EL OCUPANTES se obliga a restituir la tenencia del inmueble a la MUNICIPALIDAD, el día de de dos mil (..../...../....). A tal efecto se establece la hora 12.00 para que los firmantes se presenten en el inmueble a labrar acta de entrega bajo escritura pública. El inmueble deberá ser restituido libre de ocupantes y lo cosas y/o escombros y/o malezas.----------------------------------------------------------------------
TERCERA: Los firmantes acuerdan que en caso de incumplimiento en la entrega, dejan pactada expresamente una multa de: CIENTO CINCUENTA PESOS ($ 150,00) por cada día de demora en la restitución del inmueble a su titular, durante el primer mes de incumplimiento. Durante el segundo mes de incumplimiento y en adelante se devengara una multa diaria de DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS ($ 250,00). Sin perjuicio de lo expuesto la MUNICIPALIDAD podrá optar por el lanzamiento de los OCUPANTES y de todo otro ocupante accionando con este convenio como título. La entrega se documentará en acta verificando el estado del inmueble, suscripta por las partes, no admitiéndose otra forma de prueba. A efectos del cobro de la multa se establece la vía ejecutiva, siendo este contrato el instrumento válido------------------------
CUARTA: Quedan facultados ambos firmantes a solicitar judicialmente la homologación del presente convenio, y/o iniciar demanda anticipada de desalojo con costas pactadas a cargo de los OCUPANTES. -------
QUINTA: Las partes constituyen domicilios en los indicados al principio, y renuncian a todo fuero o jurisdicción distinto al de la IV CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL NEUQUEN, con asiento en Junín de los Andes. Previa lectura, firman dos ejemplares iguales recibiendo cada firmante su original en este acto, en San Martín de los Andes, a los....... días del mes de 20...------------------------------------------------------


Espero te sea útil.-

Norma.-
Abogada
Mediadora Judicial Inscripta en el Ministerio de Justicia de la Nación (1997)
Especialización en Mediación Familiar. Especialización Accidentes de Tránsito.
Corredor Inmobiliario Matriculada en C.U.C.I.C.B.A
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Re: COMODATO

Notapor dravaleria » Vie, 05 Nov 2010, 21:34

Norma muchas gracias! En base a ese modelo lo voy a hacer. agradezco tu predisposicion. saludos.
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