AYUDA- SOBRE INMUEBLE - SUCESION

A pedido de los usuarios, un nuevo Foro dedicado exclusivamente al Derecho de Familia

AYUDA- SOBRE INMUEBLE - SUCESION

Sponsor

Sponsor
 

AYUDA- SOBRE INMUEBLE - SUCESION

Notapor maria80 » Vie, 27 Abr 2012, 09:56

Hola colegas, necesito de sus opiniones, un hombre viene a verme, con el siguiente caso: hay un inmueble, èl y su UNICO hijo estan viviendo alli, pero el hijo esta construyendo y acaparando el terreno.
Ahora respecto al caracter del bien pasa lo siguiente:
este hombre se caso en el año 76, en el año 1994 firma una solicitud de compra bajo reserva donde dice que es casado y entrega una suma de dinero y el resto en xx cuotas y dice que esos pagos son provisorios HASTA FIRMAR el boleto y tambien firma un contrato de tenencia precario HASTA LA FIRMA DEL BOLETO.-
Luego entra a vivir con su conyuge, pero la misma fallece en MARZO de 2006 y este hombre fue a escriturar en AGOSTO de 2006 y FIGURA EN LA ESCRITURA Y EN EL INMOBILARIO como viudo de primeras nupcias, pero en la ESCRITURA DICE QUE LA VENDEDORA, VENDE POR UNA SUMA DE $...CONFORME AL BOLETO...

entonces:
1. este bien es Ganancial o propio del viudo?
2. si es ganancial al viudo le corresponde un 75% o 50% al viudo y 50% al hijo???
3.Como se determina si lo edificado por el hijo esta pasando el porcentaje que le corresponde??

Disculpen las preguntas pero estoy incursionando en este tipo de temas. Gracias
maria80
Miembro
 
Mensajes: 645
Registrado: Mar, 24 Feb 2009, 11:07

AYUDA- SOBRE INMUEBLE - SUCESION

Sponsor

Sponsor
 

Re: AYUDA- SOBRE INMUEBLE - SUCESION

Notapor legalescom » Sab, 28 Abr 2012, 16:56

El hijo, tendrá que demostrar que el biene ganancial, si ello vale la pena, ya que, al fallecer el padre lo recibirá íntegramene él. Por ahora, el hijo está teniendo un crédito contran el padre, por su construcción en el inmueble. Mientras no se subidiva, el bien es único y en cabeza del padre. no hay, por ahora, mayores o menores porcentajes. Que traten de convivir, de la mejor manera. les será útil a ambos.
Atte. Legales.com
legalescom
Miembro
 
Mensajes: 1807
Registrado: Sab, 17 Mar 2012, 08:29

Re: AYUDA- SOBRE INMUEBLE - SUCESION

Notapor abogadamdq » Sab, 28 Abr 2012, 17:47

maria80 escribiste:Hola colegas, necesito de sus opiniones, un hombre viene a verme, con el siguiente caso: hay un inmueble, èl y su UNICO hijo estan viviendo alli, pero el hijo esta construyendo y acaparando el terreno.
Ahora respecto al caracter del bien pasa lo siguiente:
este hombre se caso en el año 76, en el año 1994 firma una solicitud de compra bajo reserva donde dice que es casado y entrega una suma de dinero y el resto en xx cuotas y dice que esos pagos son provisorios HASTA FIRMAR el boleto y tambien firma un contrato de tenencia precario HASTA LA FIRMA DEL BOLETO.-
Luego entra a vivir con su conyuge, pero la misma fallece en MARZO de 2006 y este hombre fue a escriturar en AGOSTO de 2006 y FIGURA EN LA ESCRITURA Y EN EL INMOBILARIO como viudo de primeras nupcias, pero en la ESCRITURA DICE QUE LA VENDEDORA, VENDE POR UNA SUMA DE $...CONFORME AL BOLETO...

entonces:
1. este bien es Ganancial o propio del viudo?
2. si es ganancial al viudo le corresponde un 75% o 50% al viudo y 50% al hijo???
3.Como se determina si lo edificado por el hijo esta pasando el porcentaje que le corresponde??

Disculpen las preguntas pero estoy incursionando en este tipo de temas. Gracias


Cómo debieron ocurrir las cosas:
Este Señor debió haber abierto la sucesión cuando falleció la cónyuge, luego obtener la declaratoria de herederos.
Luego de obtener la declaratoria, ponerse de acuerdo a quién se va a adjudicar el inmueble, si va ir en condominio a nombre del cónyuge supérsitite, y con determinación de las porciones indivisas de cada uno, por ejemplo un 50% para cada uno, o que el bien se adjudica en un 100 % al cónyuge supérstite con compensación entre ambos: al hijo por las mejoras realizadas en el mismo (gastos de construcción) y al padre por el saldo del precio, sin perjuicio que el hijo también es deudor por su calidad de heredero, y luego de esto, realizar la partición privada, por escritura pública y posterior inscripción el el Registro de la Propiedad Inmueble, o denunciar el bien en la sucesión, presentar acuerdo de partición y homologarlo en la sucesión, para luego ser la misma inscripta en el Registro.
Siendo un bien ganancial, el Señor no concurre como heredero, sino que su 50% lo rescata como socio de la sociedad conyugal disuelta por la muerte de su cónyuge, y no habiendo más heredero que su hijo, a éste le corresponde como heredero el 50% del acervo hereditario.
Cómo ocurrieron las cosas o pudieron ocurrir (ya que no tenemos un detalle pormenorizado del caso):
Te invito a buscar respuestas sobre las siguientes preguntas:
1 - ¿Puede el cónyuge supérstite ir a un escribano y manifestar ser de estado civil viudo, sin manifestar sobre la existencia de otro u otros herederos con derecho al acervo sucesorio?.
2 - ¿Es responsabilidad del escribano la veracidad de las manifestaciones vertidas por los participantes del acto de escrituración, o solamente su responsabilidad se remite a las formas del mismo?.
3 - ¿Conocía el escribano antes o al tiempo de realizar el acto de escrituración, que la fecha del deceso del otro cónyuge se produjo estando pendiente parte del saldo del precio, pero existía otro heredero, y si fuera ese el caso, debió escriturar de todas formas a favor de uno de los herederos solamente, (cónyuge supérstite, excluyendo del acto al hijo del mismo y de la cónyuge fallecida, sin haberlo citado a la escrituración)?.
4 - ¿Entran los herederos en posesión de la herencia desde el fallecimiento del causante?.
5 - ¿Puede uno de los herederos realizar mejoras o reparaciones en el inmueble del acervo hereditario sin el consentimiento del otro o de los otros herederos?.
6 - ¿Son compensables entre los herederos los gastos realizados en el inmueble integrante del acervo hereditario, o tiene el heredero que realiza gastos o mejoras en el inmueble del acerco hereditario un crédito contra el sucesorio?.
7 - ¿Tiene el heredero que paga el saldo del precio del inmueble del acervo hereditario un crédito contra el sucesorio?.
8 - ¿Es deudor también por el saldo del precio el hijo, en su calidad de heredero?.
9- ¿Cómo puede reclamar el hijo en el sucesorio haber sido excluido por su padre en el acto de escrituración?.
10 -¿Puede el hijo abrir el sucesorio en cualquier momento, y luego de la declaratoria de herederos solicitar partición?.
11 - ¿Puede el padre invocar el artículo 3573 bis Código Civil?.
12 - ¿Puede el padre ampararse en la indivisión de la Ley 14394?.
Dada la situación dominial del inmueble que compone el acervo y la actitud de las partes:
¿Pueden evitar el sucesorio de la madre, dejar "todo como está", superar desavenenecias, llegar a convivir en el mismo inmueble, y el hijo esperar a ser titular del mismo cuando fallezca su padre y deba abrir la sucesión de su padre y la de su madre?.
abogadamdq
Miembro
 
Mensajes: 707
Registrado: Lun, 08 Jun 2009, 18:17


Volver a Derecho de Familia



¿Quién está conectado?

Usuarios navegando por este Foro: No hay usuarios registrados visitando el Foro y 7 invitados

Untitled Document
 
 
 
 
Peritos Piscologos