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  • Rescision de contrato de alquiler

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 #352080  por cyberdir
 Mié, 13 May 2009, 18:10
Hola, soy nueva en el foro y tendría una consulta para hacer; estoy por rescindir un contrato de alquiler y quisiera saber la forma de hacerlo: por telegrama, carta documento o debe ser ante Escribano, según me dijo la dueña de la casa? Hay algún modelo para hacerlo?
Según el contrato debe hacerse 2 meses antes y la propietaria toma como indemnización un mes de alquiler.
Gracias por la respuesta!!!
 #352167  por mariferzara
 Mié, 13 May 2009, 19:29
HOla! directamente ponés una cláusula debajo, a continuación de las firmas, donde manifestás la rescición, de común acuerdo, indicando que recibe las llaves, si quedaron deudas pendientes.- Con eso suficiente.- Saludos
 #353638  por Mordisco
 Vie, 15 May 2009, 19:56
LOCATARIO HABITACIONAL (DE VIVIENDA) NOTIFICA RESCISIÓN DEL CONTRATO (ART. 8º LEY 23.091) ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) De mi mayor consideración: Estimado señor don ... Me dirijo a usted como locador, para notificarle, con un mínimo 60 días de anticipación, que ejerciendo el derecho otorgado por el artículo 8º de la ley 23.091, decidí rescindir desde el .../.../200..., el Contrato de Locación firmado entre nosotros, como locatarios y que vencerá .../.../200... (cláusula ... del contrato), de su finca tipo oficina, ubicada en ..., unidad ... Estimo su presencia el día indicado a las 12 horas A.M., para reintegrarle de conformidad la finca. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 200... ...(nombre y apellido del remitente, tipo y número de documento de identidad y firma) <<<NOTA: Conf. Art. 8º (destino habitacional) el locatario puede rescindir anticipadamente la locación sin expresión de causa (siempre que esté al día en sus obligaciones (conf. Art. 1201 CCRA) luego de los seis primeros meses de vigencia del plazo contractual, debe prenotificarlo con 60 días, pagando la indemnización de un mes y medio de alquiler, al momento de la desocupación, si lo hace antes del año y de un mes, transcurrido dicho plazo; ver Abatti y Rocca (h), “Leyes de alquileres 21.342, 23.091, 24.808 y 25.713, Explicación y comentario”, García Alonso, Bs. As., 2003, ps. 22 y 30; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, ps. 284 y 285.>>>
NOTIFICA RESCISIÓN. Como LOCATARIO de un departamento del barrio Jardines de Formosa, que Ud. Administra, avísole formalmente y de acuerdo al artículo 8º de la ley 23.091, que rescindo el Contrato de Locación desde el xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , fecha en la que desocuparé totalmente su propiedad inmueble y deberá reintegrarme el saldo del “depósito dinerario en garantía”, deduciendo su indemnización. Queda Ud. notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)
 #354045  por marijo
 Sab, 16 May 2009, 18:57
No se si ya lo resolviste, a lo mejor es tarde para la respuesta.
Si no hay conflicto alguno entre locador y locatario y estan todos de acuerdo, directamente como te dijo el colega, en el mismo contrato dejas asentada la rescision de comun acuerdo y las cosas que se entregan y lo que queda pendiente.
Si hay conflicto o te estan dadno vueltas, envias una carta documento avisando fecha de rescision y entrega de inmueble y colocas dia hora y lugar donde se efectuara la misma, yo en general aconsejo enviarlo con 60 dias de antelación.
Espero te haya sido util, cualquier duda consulta nuevamente.
 #354057  por Mordisco
 Sab, 16 May 2009, 19:11
Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.

En .......... , en fecha ........... del mes de .......... del año ........ , entre el Sr./a .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , en su carácter de "LOCADOR", por una parte, y por la otra el Sr/a. .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , en su carácter de "LOCATARIO", se conviene lo siguiente:
PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el mencionado contrato de locación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , a partir del Atento el carácter bilateral de la presente decisión, no serán de aplicación las sanciones establecidas en el art. 8 de la Ley 23091.
SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el inmueble será restituido a la parte locadora el día .......... del mes de ......... del año ......
TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo siguiente: .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......
Para constancia se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.



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RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad y Partido de ..... a los ..... días del mes de ..... de ..... comparece el señor Don ..... en calidad de Parte Locadora, por una parte y por otra parte el señor ..... D.N.I. ....., domiciliado en la calle ..... de la Localidad de ..... Partido de ..... , Pcia. de Buenos Aires, en relación al contrato de Locación celebrado con fecha ..... de ..... de ..... , sobre el inmueble sito en la calle ..... , de la Localidad de ..... , Partido de ..... , Pcia. de Buenos Aires, y ambas partes convienen en dejar estipulado lo siguiente:
PRIMERA: Por vencimiento del termino contractual ambas partes dan por rescindido el contrato de Locación de referencia, quedando sin efecto alguno la relación contractual y locativa reglamentada a través del contrato de locación referenciado precedentemente.-
SEGUNDA: En este acto LA PARTE LOCATARIA recibe de manos de LA PARTE LOCADORA la suma de U$S ..... (Billetes Dólares ..... ) provenientes del Deposito de Garantía consignado en la Cláusula “.....” del contrato de Locación de referencia, sirviendo el presente de recibo y carta de pago en legal forma.-
TERCERA: Se deja constancia de que los alquileres se hallan totalmente pagos, y que las partes no tienen nada que reclamarse entre sí, habiendo quedado totalmente liquidados sus intereses económicos.-

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-


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RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad y Partido de ..... a los ..... días del mes de ..... de ..... comparece el señor Don ..... en calidad de Parte Locadora, por una parte y por otra parte el señor ..... D.N.I. ....., domiciliado en la calle ..... de la Localidad de ..... Partido de ..... , Pcia. de Buenos Aires, en relación al contrato de Locación celebrado con fecha ..... de ..... de ..... , sobre el inmueble sito en la calle ..... , de la Localidad de ..... , Partido de ..... , Pcia. de Buenos Aires, y ambas partes convienen en dejar estipulado lo siguiente:
PRIMERA: Por vencimiento del termino contractual ambas partes dan por rescindido el contrato de Locación de referencia, quedando sin efecto alguno la relación contractual y locativa reglamentada a través del contrato de locación referenciado precedentemente.-

SEGUNDA: Con relación al depósito de garantía, consignado en la cláusula “.....” del contrato de locación de referencia, se deja constancia, que el mismo continúa en poder de LA PARTE LOCADORA, hasta tanto se verifique el pago de todos los servicios, impuestos, tasas y contribuciones, que LA PARTE LOCATARIA ha tomado a su cargo.-

TERCERA: Se deja constancia de que los alquileres se hallan totalmente pagos.-

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-


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CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA.



Entre xxxxxxxxxxxxx, DNI Nº 000000000000 domiciliado en Avenida xxxxxxxxxxxxxx Nº 1111 de la ciudad de Formosa, como EL LOCADOR por una parte; y Don zzzzzzzzzzzzzz, DNI Nº 0000000000000, como el LOCATARIO, por la otra parte; vinculados por el contrato locativo de fecha 07 (siete) de febrero de 2.007 sobre un departamento ubicado en la Torre 34, Departamento 17 “C” del Barrio xxxxxxxxxxxxx de la localidad de aaaaaaaaaa, ACUERDAN LO SIGUIENTE: PRIMERO: Resolver anticipadamente y desde el 25 de abril del año 2008 el contrato de locación. SEGUNDO: EL LOCADOR declina su indemnización prevista en el artículo 8 de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas) y no recibe suma alguna por esta resolución anticipada. TERCERA: Las partes manifiestan que nada tienen que reclamarse mutuamente respecto a sus obligaciones derivadas del contrato de locación. CUARTA: Las partes de conformidad firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y similar efecto, recibiendo todos el suyo en este acto. QUINTO: Dado en la ciudad de ZZZZZZZZZZZZZZZ, a los 25 días del mes de abril del año 2.008.-





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 #360698  por par
 Mié, 27 May 2009, 23:02
Hola,soy inquilina, y quisiera saber si se puede rescindir contrato por ruidos molestos, tengo una construcción que no es lindera pero si muy cercana (8mts), de ser asi, hay que avisar al dueño con cuanto tiempo? y que tengo que pagar? Y saber también si si o si se debe notificar la rescisión de forma escrita, porque lo hice verbalmente.
 #410970  por delavega
 Mié, 26 Ago 2009, 09:25
Hola,
buen dia,
mi nompre es Paola y estoy averiguando si debo pagar indemnizacion al propietario en caso de querer rescindir un contrato que vence el 31/01/10, es decir dentro de 5 meses.

saludos y desde ya muchas gracias
Paola
 #411041  por eduferry
 Mié, 26 Ago 2009, 11:29
Con la salvedad que una respuesta adecuada debería darla el abogado, luego de analizar el instrumento "contrato" que vincula a las partes, y en la hipótesis que el contrato nada diga al respecto; la ley de locaciones urbanas Nº 23091 prevé la posibilidad por parte del locatario, luego de transcurridos 6 meses de la locación, de rescindir el contrato, debiendo notificar con 60 días de anticipación su decisión y pagarle de indemnización, el equivalente a 1 mes y medio si lo hace dentro del primer año de contrato o de 1 mes si lo hace luego de ese plazo.
 #445373  por coracow
 Mar, 20 Oct 2009, 14:45
Buenas tardes,
Mi nombre es Melina. Alquilo junto con mi novio un departamento desde el 19/03/2009. El mismo era "a estrenar" aunque tengo paredes con humedad entre otros problemas, y después d ereclamarle al dueño me ofreció la posibilidad de "rescindir" el contrato. Pienso hacerlo al cumplir el año de alquiler.
Quisiera saber 3 cosas:
-si debo indemnizar al locador;
-si recupero el mes de depósito entregado al firmar el contrato, o puedo usarlo para abonar el último mes antes de irme;
-si en caso de tener que pagar algo, hay alguna ley en la que pueda ampararme para no pagar por incumplienmto del contrato por parte del locador?
Agradeceré su respuesta.
Saludos cordiales,
Melina
 #445685  por dravicka
 Mar, 20 Oct 2009, 19:07
que tal: acerquese a un estudio juridico y pida alli el asesoramiento . saludos cordiales.
coracow escribió:Buenas tardes,
Mi nombre es Melina. Alquilo junto con mi novio un departamento desde el 19/03/2009. El mismo era "a estrenar" aunque tengo paredes con humedad entre otros problemas, y después d ereclamarle al dueño me ofreció la posibilidad de "rescindir" el contrato. Pienso hacerlo al cumplir el año de alquiler.
Quisiera saber 3 cosas:
-si debo indemnizar al locador;
-si recupero el mes de depósito entregado al firmar el contrato, o puedo usarlo para abonar el último mes antes de irme;
-si en caso de tener que pagar algo, hay alguna ley en la que pueda ampararme para no pagar por incumplienmto del contrato por parte del locador?
Agradeceré su respuesta.
Saludos cordiales,
Melina
 #446101  por coracow
 Mié, 21 Oct 2009, 11:18
Sr.¿"Dravicka"?,
Gracias por su sugerencia. En verdad no estaba al tanto de que este fuera un foro para consultas entre abogados, sino que entendía que el mismo servía de respeusta a pequeñas inquietudes que cualquier persona pudiera hacer, y recibiera asesoramiento mínimo por esta vía.
De haberlo ofendido le pido mis disculpas,
Saludos cordiales,
Melina
dravicka escribió:que tal: acerquese a un estudio juridico y pida alli el asesoramiento . saludos cordiales.
coracow escribió:Buenas tardes,
Mi nombre es Melina. Alquilo junto con mi novio un departamento desde el 19/03/2009. El mismo era "a estrenar" aunque tengo paredes con humedad entre otros problemas, y después d ereclamarle al dueño me ofreció la posibilidad de "rescindir" el contrato. Pienso hacerlo al cumplir el año de alquiler.
Quisiera saber 3 cosas:
-si debo indemnizar al locador;
-si recupero el mes de depósito entregado al firmar el contrato, o puedo usarlo para abonar el último mes antes de irme;
-si en caso de tener que pagar algo, hay alguna ley en la que pueda ampararme para no pagar por incumplienmto del contrato por parte del locador?
Agradeceré su respuesta.
Saludos cordiales,
Melina
 #447825  por eva34
 Sab, 24 Oct 2009, 00:15
coracow escribió:Sr.¿"Dravicka"?,
Gracias por su sugerencia. En verdad no estaba al tanto de que este fuera un foro para consultas entre abogados, sino que entendía que el mismo servía de respeusta a pequeñas inquietudes que cualquier persona pudiera hacer, y recibiera asesoramiento mínimo por esta vía.
De haberlo ofendido le pido mis disculpas,
Saludos cordiales,
Melina
dravicka escribió:que tal: acerquese a un estudio juridico y pida alli el asesoramiento . saludos cordiales.
coracow escribió:Buenas tardes,
Mi nombre es Melina. Alquilo junto con mi novio un departamento desde el 19/03/2009. El mismo era "a estrenar" aunque tengo paredes con humedad entre otros problemas, y después d ereclamarle al dueño me ofreció la posibilidad de "rescindir" el contrato. Pienso hacerlo al cumplir el año de alquiler.
Quisiera saber 3 cosas:
-si debo indemnizar al locador;
-si recupero el mes de depósito entregado al firmar el contrato, o puedo usarlo para abonar el último mes antes de irme;
-si en caso de tener que pagar algo, hay alguna ley en la que pueda ampararme para no pagar por incumplienmto del contrato por parte del locador?
Agradeceré su respuesta.
Saludos cordiales,
Melina
Melina... si vas al medico a q "solo" te haga una receta le abonas la consulta y no te quejas, aca es lo MISMO...no hay asesoramineto "minimo" ni "pequeñas inquietudes" q los abogados estemos obligados a responer gratuitamente y esto es algo basico q no entiendo porq la gente no se da cuenta...!!!!
 #447841  por Maylu
 Sab, 24 Oct 2009, 01:11
Melina... si vas al medico a q "solo" te haga una receta le abonas la consulta y no te quejas, aca es lo MISMO...no hay asesoramineto "minimo" ni "pequeñas inquietudes" q los abogados estemos obligados a responer gratuitamente y esto es algo basico q no entiendo porq la gente no se da cuenta...!!!![/quote]


Hola, la gente no se da cuenta, ya que le han respondido a la persona que ha dado inicio a este hilo.
Saludos
 #464703  por helena1976
 Jue, 19 Nov 2009, 18:24
ceBuenas tardes:

Tengo una consulta que hacer, a ver si alguien me puede ayudar un poquillo.

Tengo un piso en alquiler desde el 1/8/2009. Hice con los inquilinos un contrato de alquiler de duración 1 año (hasta el 1/8/2010).
Quiero echarles de casa por varios motivos:
- No han pagado 2 meses de comunidad
- Han roto lavadora y caldera
- Se están continuamente quejando por hechos que luego resulta que no son reales: que si el buzón está roto, que si la persina no baja bien, que si las cortinas tienen enganchones... Son un sinfín de quejas que hacen que todos los días tenga en el móvil un sms de ellos quejándose sin causa real!

¿Cómo los puedo echar y dar por finalizado el contrato? Agradecería vuestra ayuda.