Dec. 706/2003 - Registro Público
de Administradores de Consorcio,
Reglaméntase La Ley N° 941, B.O. N° 1601
Buenos Aires, 5 de junio de
2003
Publicación en el B.O.: 11/06/2003
Visto la Ley Nacional de Defensa y Protección al
Consumidor N° 24.240, las Leyes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Creación
del Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal N° 941 y de
Procedimiento Administrativo para la Defensa de los Derechos del Consumidor y del Usuario
N° 757, los Decretos Nros. 1.361/GCBA/2000, 430/GCBA/2002 y 17/GCBA/2003 y el Expediente
N° 69.672/2002 y;
CONSIDERANDO:
Que en virtud de lo establecido en la Cláusula Transitoria Tercera de la Ley N° 941 el
Poder Ejecutivo debe reglamentar la Ley supra mencionada;
Que es función del Estado crear un mecanismo que garantice el efectivo control de los
administradores de consorcios, en ejercicio del poder de policía que le es propio;
Que asimismo el artículo 1° de la Ley N° 941 crea el Registro Público de
Administradores de Consorcio, el que está a cargo de la máxima autoridad del Gobierno de
la Ciudad en materia de defensa de los consumidores y usuarios;
Que por el Decreto N° 1.361/GCBA/2000, se creó la Dirección General de Defensa y
Protección al Consumidor, dependiente actualmente de la Subsecretaría de Producción y
Empleo de la Secretaría de Desarrollo Económico;
Que en virtud del artículo 2° del Anexo I del Decreto N° 17/GCBA/03, reglamentario de
la Ley N° 757 de Procedimiento Administrativo para la Defensa de los Derechos del
Consumidor y del Usuario, la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, es
la Autoridad de Aplicación de dicha Ley;
Que la Procuración General de la Ciudad de Buenos Aires ha tomado la intervención que le
compete, conforme la legislación vigente;
Por ello, y en uso de las atribuciones conferidas por los artículos 102 y 104 de la
Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
EL JEFE DE GOBIERNO
DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
DECRETA:
Artículo 1° - Apruébase la Reglamentación de la Ley N° 941, la que como Anexo I forma
parte integrante del presente Decreto.-
Artículo 2° - El presente Decreto es refrendado por los señores Secretarios de
Desarrollo Económico y de Hacienda y Finanzas, y por el señor Jefe de Gabinete.-
Artículo 3° - Dése al Registro, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de
Buenos Aires, y para su conocimiento y demás efectos, remítase a la Secretaría de
Desarrollo Económico, y a las Direcciones Generales de Tesorería y de Defensa y
Protección al Consumidor. Cumplido archívese.-
Fdo.: IBARRA - Hecker - Pesce - Fernández
ANEXO I - REGLAMENTACIÓN DE LA LEY N° 941
Artículo 1° - La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor es la
Autoridad de Aplicación del Registro Público de Administradores de Consorcio, creado por
la Ley N° 941.-
Facúltase al Director General de la Dirección General de Defensa y Protección al
Consumidor a dictar las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la
correcta instrumentación y aplicación de la Ley N° 941 y este reglamento.-
Artículo 2° - Se entiende que hay administración onerosa cuando el desempeño de la
administración de un consorcio de Propiedad Horizontal es efectuado a cambio de una
contraprestación, sea ésta en dinero o en especie.-
Artículo 3° - La administración gratuita sólo podrá ser desempeñada por los
copropietarios que residan en el inmueble administrado o que posean en el mismo la sede
principal de sus negocios.-
La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor podrá inscribir de oficio en
el Registro señalado a aquellos administradores de consorcio que por su condición se
encuentren obligados a hacerlo.-
Artículo 4° - Los administradores de consorcio para inscribirse en el Registro deberán
completar una solicitud de inscripción, conforme lo determine la Autoridad de
Aplicación, la que pasará a formar parte integrante del legajo personal de cada
inscripto. Además de los requisitos exigidos por el artículo 4° de la Ley N° 941 los
administradores podrán informar, a fin de incorporar en el mismo, si han realizado cursos
de capacitación y título o matrícula profesional si los tuviere.-
Se tendrán por válidas y vinculantes para los administradores, sea su actuación onerosa
o gratuita, todas las notificaciones efectuadas al domicilio constituido ante la autoridad
de aplicación.-
El Certificado Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal será de presentación
obligatoria anual. Para las personas jurídicas debe ser cumplido por todos aquellos que
ejerzan la representación y administración de las mismas, de acuerdo con sus estatutos
sociales.-
Artículo 5° - A los fines de acreditar la inexistencia de los impedimentos previstos en
el artículo 5° de la Ley N° 941, el solicitante deberá presentar un informe expedido
por el Registro de Juicios Universales. En el caso de la existencia de concurso preventivo
deberá acreditar mediante certificación del juzgado interviniente que no está
inhabilitado para ejercer el comercio. Esta certificación deberá ser presentada
anualmente.-
Artículo 6° - Los administradores que se inscriban conforme lo normado por el artículo
2° de la Ley N° 941 deberán acreditar el pago de un arancel equivalente al Derecho de
Timbre establecido en el Art. 64 punto 1 de la Ley tarifaria del ejercicio 2003 (Ley N°
1.011), o el derecho de timbre que lo sustituya, por la inscripción en el Registro, como
así también por la emisión de cada certificado de acreditación. El gasto de la
erogación mencionado no podrá trasladarse a las expensas.-
El certificado de acreditación será emitido por la Dirección General de Defensa y
Protección al Consumidor.-
En los casos de administración onerosa y en relación a la renuncia, sustitución, o
fallecimiento del administrador, el nuevo administrador deberá informar dicho
acontecimiento, con carácter de declaración jurada dentro de los treinta (30) días. El
incumplimiento del presente deber, dará lugar a la exclusión del Registro.-
Esta obligación también recaerá en cabeza de los administradores a título gratuito,
cuando hubieran optado por inscribirse en el Registro creado por la Ley N° 941.-
Artículo 7° - Los interesados podrán informarse respecto de las personas y de los datos
inscriptos en el Registro Público de Administradores de Consorcio, en la Dirección
General de Defensa y Protección al Consumidor.-
La Autoridad de Aplicación promoverá la descentralización del Registro en los Centros
de Gestión y Participación, como así también la difusión en los sitios de Internet
que se habiliten a tal efecto en la página web del G.C.B.A. Respecto al requisito exigido
por el inciso d) del artículo 4° de la Ley N° 941, la información se limitará al
cumplimiento de su presentación. La consulta de la información prevista en el inciso b)
del artículo 9° de la Ley N° 941, podrá ser consultada en forma gratuita. En aquellos
casos, en que el interesado solicite la certificación de la consulta realizada deberá
abonar el Derecho de Timbre establecido en el artículo 6°.-
Artículo 8° - Sin reglamentar.-
Artículo 9° - En la Declaración Jurada anual los administradores deben especificar
respecto de cada consorcio en el que desempeñen sus tareas:
* Póliza de seguros contra incendio.-
* Pago de servicios, impuestos, tasas y contribuciones para las partes comunes.-
* Pago de servicios, impuestos, tasas y contribuciones para las unidades funcionales cuyos
montos se recauden juntamente con las expensas.-
* Adopción de medidas de seguridad correspondientes al edificio (conservación de
ascensores, matafuegos, y toda otra medida de seguridad que corresponda).-
La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor establecerá la forma y
condición de la presentación de la Declaración Jurada.-
Artículo 10 - Sin reglamentar.-
Artículo 11 - El importe correspondiente al pago voluntario, se hará efectivo en la
cuenta corriente recaudadora que a tal efecto debe abrir la Dirección General de
Tesorería en el Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Acreditado el pago voluntario,
mediante copia de la boleta de depósito se procederá al archivo de las actuaciones.-
Vencido el plazo sin que el infractor haya abonado la multa impuesta, la Autoridad de
Aplicación emitirá el correspondiente certificado de deuda para su transferencia a los
mandatarios a efectos de su cobro por vía judicial conforme lo establecido en el Decreto
N° 42/GCBA/02. La multa impuesta se ejecutará ante el Fuero en lo Contencioso
Administrativo y Tributario por el procedimiento de ejecución fiscal establecido en el
Título XIII. Capítulo II de la Ley N° 189, sin limitaciones en materia de monto.-
El Certificado de deuda debe contener:
a) El nombre o razón social y el domicilio del infractor.-
b) El importe de la multa aplicada.-
c) Concepto por el cual fue impuesta la multa.-
d) El número de la actuación administrativa en la que fue impuesta la multa, la fecha y
número de la disposición respectiva y la fecha en que fue notificada.-
e) La fecha de emisión y firma del funcionario interviniente.-
Artículo 12 - La persona que tomare conocimiento de presunta infracción del artículo 10
de la Ley N° 941 puede presentar la correspondiente denuncia ante la autoridad de
aplicación de conformidad con lo previsto en la Ley N° 757 de Procedimiento
Administrativo para la Defensa de los Derechos del Consumidor y del Usuario. En ningún
caso procederá la instancia conciliatoria.-
Artículo 13 - Sin Reglamentar.-
CLÁUSULA TRANSITORIA: Establécese un plazo de 30 días hábiles a partir de la
publicación del presente en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires a efectos de
que la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor instrumente la forma y
condición de la solicitud de inscripción; de los certificados de acreditación de
inscripción; de la presentación de las declaraciones juradas; de los formularios de
solicitud de informes y certificado de informe.-
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